害虫駆除入居時の費用や対策方法とおすすめ業者を徹底解説！賃貸契約の負担やゴキブリ対策もわかる

新しい賃貸物件や引っ越し先で、部屋に入った瞬間「もしゴキブリが出たらどうしよう」「入居時の害虫駆除は本当に必要？」と不安に感じていませんか？実際、【入居直後の害虫発生率は物件の築年数や管理状況によって大きく変動】し、特にゴキブリやダニは入居時に発生しやすい代表的な害虫です。しかも、害虫駆除の費用や責任の所在は契約によって異なり、思わぬ負担やトラブルに発展するケースも少なくありません。

「自分でバルサンを使えば大丈夫なのか」「業者に依頼するとどれくらい費用がかかるのか」と迷う人も多いでしょう。また、契約時に除菌や抗菌サービスが自動的に組み込まれている場合もあり、必要性や効果に疑問を感じる方も増えています。

本記事では、賃貸・新居・引越し時の害虫駆除について、費用や負担の違い、ゴキブリ対策の方法、業者の選び方まで徹底的にわかりやすく解説します。放置することで健康被害や余計な出費につながるリスクもあるため、この記事を読むことで「自分に合った最適な対策と安心のポイント」がきっと見つかります。

おすすめ害虫駆除業者TOP3
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入居時の害虫駆除はなぜ必要？最新のリスクと発生原因を徹底解説

賃貸・新居・引越し物件での害虫発生が起こる主な原因

賃貸や新居、引越し直後の物件で害虫が発生しやすい理由はさまざまです。まず、前の入居者の生活習慣や清掃状況が大きく影響します。退去時の清掃が不十分だった場合や、長期間空き家になっていた場合には、ゴキブリやダニなどが発生・繁殖しやすくなります。また、建物の築年数や構造、周囲の環境も発生リスクに直結します。特に築古物件や湿気がこもりやすい部屋では注意が必要です。

さらに、引越し作業時に家具・ダンボールを通じて害虫が侵入するケースもあります。一度部屋に入り込むと、短期間で繁殖するため、入居前後の対策が欠かせません。

住環境・構造・立地による発生しやすさの違いとチェックポイント

住環境や構造によっても害虫の発生リスクは変わります。例えば、1階や半地下の部屋は地面からの侵入経路が多く、ゴキブリやアリ、ムカデなどが出やすい傾向があります。また、配管や通気口の隙間、換気扇や窓周辺のパッキン劣化など、建物の小さな隙間も油断できません。

チェックポイント一覧

このように、生活動線・構造・立地の違いが害虫の発生しやすさに直結します。入居前にこれらのポイントをしっかり確認することで、未然にリスクを減らすことができます。

代表的な害虫の種類と特徴（ゴキブリ・ダニ・シロアリ・その他）

賃貸や新居で特に問題となる害虫には、以下のような種類があります。

• ゴキブリ：夜行性で、湿気や食べ物カス、段ボールなどに潜みます。小さな隙間からも侵入し、繁殖力が非常に高いのが特徴です。
• ダニ：布団やカーペット、畳などに多く、アレルギーや皮膚炎の原因にもなります。高温多湿な環境を好みます。
• シロアリ：木造の床下や柱内部などに発生しやすく、建物の構造に深刻なダメージを与えることがあります。
• その他（ノミ・アリ・コバエ・ムカデ等）：ペットや換気口、玄関から侵入し、生活の質を低下させるだけでなく健康リスクにもつながります。

害虫別の発生時期・侵入経路・繁殖サイクルの詳細

特にゴキブリやダニは、入居前後のちょっとした隙間や荷物、家具の移動とともに侵入しやすいため注意が必要です。

入居前後の発生パターンと実際の被害事例

入居前後は、害虫が目立たない場所に潜んでいても、家具の移動や生活開始とともに表面化しやすいタイミングです。例えば、入居当日にキッチンやバスルームでゴキブリを見かけた、引っ越し直後にダニによるかゆみやアレルギー症状が出た、床下を調べたらシロアリ被害が発覚したなど、実際の被害報告も多くあります。

被害事例リスト

• 新築にも関わらずキッチン下でゴキブリが発生
• 長期間空き家だった賃貸でダニの大量発生を確認
• 木造アパートの床下でシロアリ被害が見つかり、修繕が必要になった
• 引越し直後、家具裏やダンボール内からコバエやノミが発生

これらの事例からも、事前の害虫駆除や予防対策の重要性が明らかです。入居前の点検や清掃、必要に応じた業者への依頼を検討することで、快適で安全な新生活を守ることにつながります。

賃貸物件の害虫駆除は誰の負担？契約・費用・責任分担のリアル

賃貸契約時に確認すべき「害虫駆除費用」の項目と交渉のコツ

賃貸契約時には「害虫駆除費用」や「消毒費用」といった名目が契約書や見積書に記載されていることが多く、内容や費用の内訳を必ず確認しましょう。費用は1万円～2万円前後が相場ですが、サービス内容や業者によって幅があります。入居前の消毒や害虫駆除サービスがオプション扱いになっている場合もあり、断ることが可能です。強制項目なのかどうか、契約前に管理会社や不動産会社へ確認し、不明点は必ず質問しましょう。費用負担に納得できない場合は、契約前の交渉が重要です。下記のようなポイントを押さえて交渉を進めましょう。

• 契約書の「特約」欄に害虫駆除や消毒の記載があるか
• サービスの内容（バルサン、除菌、抗菌など）と費用明細
• 必要性や他の入居者の負担実績
• 断る場合の手順や代替策

交渉時には、過去の事例や消費者センターの情報も参考になります。

契約書の特約・費用負担を巡るトラブル事例と解決策

契約書の特約欄に「害虫駆除費用」や「消毒費用」の明記がない場合、費用負担の根拠が曖昧になりがちです。入居後に「やっぱり費用が必要」と請求される事例もあるため、口頭での説明だけでなく書面での確認が必須です。トラブルを避けるためには、下記のような対策が有効です。

• 契約書や重要事項説明書に、費用項目と負担者が明記されているか確認
• 不明点は必ずメモやメールなどで証拠を残す
• 契約前に交渉が成立していれば、文書化を依頼
• 費用について納得できない場合は消費者センターや不動産協会に相談

このような対応を事前に行うことで、入居後のトラブルを回避できます。

入居者負担となるケース・大家や管理会社負担となるケースの実例

害虫駆除費用の負担者は、発生原因やタイミングによって異なります。主なケースは次の通りです。

入居者負担となる主なケース

• 入居後の生活習慣（清掃不足・ゴミ出しミス）による害虫発生
• 自分でバルサンや市販薬剤を使用した場合
• 契約上、入居者負担と明記されている場合

大家・管理会社負担となる主なケース

• 入居直後から大量発生していた場合（前入居者の影響や設備不良など）
• 建物の老朽化、共用部の構造的欠陥による発生
• 管理会社が定期駆除を行う契約がある場合

下記の表に負担ケースをまとめます。

新築・築浅・築古物件ごとの負担の違い

物件の築年数によっても費用負担の考え方が異なります。

• 新築・築浅物件 新築や築浅では害虫リスクが低いですが、万一発生した場合は建物側の原因（施工不良や残材など）が多いため、大家や管理会社の負担になるケースが中心です。
• 築古物件 建物の老朽化や配管の隙間、外部からの侵入経路が増えることから、構造的な問題が原因となりやすいです。この場合も、管理会社や大家が対応を求められることが多いですが、日常の管理不足による発生は入居者負担となります。

費用相場・サービス内容の比較と注意点

害虫駆除や消毒サービスの費用は内容・業者によって差があり、相場は1万円から2万円ほどです。サービス内容でよく見られるのは以下の通りです。

サービスの品質や実際の効果も業者によって異なるため、下記ポイントを意識しましょう。

• サービス内容の詳細説明があるか
• 保証やアフターサービスの有無
• 害虫の種類と発生場所に応じた最適な対応か
• 他の業者との比較、口コミ評価のチェック

費用やサービス内容に疑問を感じた場合は、管理会社や業者に詳細を質問し、納得したうえで利用するようにしてください。強調しておきたいのは、「害虫駆除費用はケースバイケースで決まるため、契約書や現状の確認が極めて重要」という点です。自分の状況と契約内容をしっかり把握しましょう。

自分でできる！入居前・入居時の害虫駆除・予防の具体的方法

入居前に自分でできる掃除・消毒・バルサン等の手順

入居前の部屋は、見た目がきれいでも見えない場所に害虫が潜んでいる場合があります。まずは徹底した掃除が基本です。キッチンや水回り、家具の裏、配管周辺など、ホコリ・ゴミ・食べかすを丁寧に取り除きましょう。次に、市販の消毒スプレーやアルコールでドアノブ・窓枠・排水口などを消毒します。

バルサンやくん煙剤を使用する場合は、家具や家電が搬入される前に実施するのが効果的です。使用時は、すべての窓やドアを閉め、火災報知器やペット、水槽などを保護することが重要です。説明書をよく読み、指定時間しっかり燻煙することで、ゴキブリやダニなどの害虫に高い効果が期待できます。

入居前バルサン以外のおすすめ対策・効果と注意点

バルサン以外にも、さまざまな害虫駆除方法があります。たとえば、ゴキブリ用ベイト剤（毒エサ）は、継続的な駆除効果があり、侵入経路に設置することで根絶が狙えます。ダニ・ノミ対策には、布団乾燥機や高温スチーム、掃除機で吸い取り、寝具やカーペットを丸洗いするのが有効です。

また、排水口や換気扇などの隙間には市販のパテやテープで封をし、害虫の侵入口を徹底的にふさぎましょう。これらの対策は、薬剤によるアレルギーやペット・小さなお子さんへの影響にも注意し、使用前後の換気をしっかり行うことが大切です。

日常の予防法（換気・ゴミ管理・通気・侵入経路の封じ方）

日常的な予防も害虫対策では欠かせません。とくに夏場や湿気が高い時期は、害虫の発生リスクが高まります。以下のポイントを意識しましょう。

• 定期的な換気で湿度を下げ、害虫の繁殖を防ぐ
• 生ゴミは密閉し、なるべく早く処分する
• 食品は密閉容器で保管し、棚や床にこぼれた食べ物はその都度掃除
• 排水口や換気扇、窓や網戸の隙間はテープやパテでふさぐ
• 水回りや浴室はこまめに乾燥させる

これらの習慣を取り入れることで、害虫の発生や侵入を大幅に抑えることができます。

ゴキブリ・ダニなど害虫別の自己対策ポイント

ゴキブリ対策には、ベイト剤や粘着トラップの設置が効果的です。特にキッチンや冷蔵庫の下、シンク周りに配置しましょう。ダニやノミ対策では、寝具・ソファ・カーペットを定期的に洗濯し、布団乾燥機やスチームクリーナーを活用します。

また、ペットがいる場合は、ペット用のノミ・ダニ駆除グッズを併用することも重要です。これらの対策を組み合わせて実施することで、様々な害虫を予防できます。

失敗しない市販グッズ・薬剤選びと安全な使い方

害虫駆除グッズや薬剤は、用途や害虫の種類ごとに選ぶことが大切です。たとえば、ゴキブリにはベイト剤、ダニやノミにはスプレーや燻煙剤、クモやムカデには忌避スプレーが有効です。

選び方のコツとして、

• 効果や持続期間を確認する
• 使用場所（台所・寝室・水回りなど）に適したものを選ぶ
• ペットや小さな子どもがいる家庭では、安全性や成分にも注意

安全に使うためには、説明書をよく読み、指定量や使用方法を厳守し、使用後はしっかり換気を行いましょう。失敗しないためには、口コミや評判、専門業者の意見も参考にすると安心です。

プロの害虫駆除業者を利用する際の基礎知識と選び方

害虫駆除業者に依頼するメリット・デメリット・タイミング

賃貸や引越し時に害虫駆除業者へ依頼する最大のメリットは、専門的な知識と技術による徹底的な駆除と再発防止策が受けられる点です。市販薬剤では駆除しきれない隠れたゴキブリやダニの巣も、プロが見つけて根本から対策してくれます。また、作業後の効果保証やアフターサービスも充実しているため、入居直後のトラブルを未然に防止できます。

一方でデメリットも存在します。費用は1万円～3万円程度が相場で、内容や部屋の広さ、害虫の種類によって変動します。また、日程調整や契約上の制約が発生する場合があり、すぐに対応できないケースもあるため、引越し日や入居前後のスケジュール調整が必要です。

依頼の最適なタイミングは、入居前の空室状態です。家具設置前であれば隅々まで駆除でき、薬剤の効果も最大限に発揮されます。入居後に発生した場合も、早めに相談・依頼することで被害拡大を防げます。

入居前に業者を呼ぶ場合の流れ・注意点・料金目安

入居前に害虫駆除業者に依頼する際の流れは、以下の通りです。

1. 管理会社や大家へ駆除依頼の許可や事前相談
2. 複数業者から見積もりを取得（サービス内容・料金・実績を比較）
3. 日程調整し、作業内容を確認
4. 駆除作業（薬剤散布やベイト設置、侵入経路の封鎖など）
5. 作業後の説明・確認、保証内容の説明

注意点として、契約書の特約や管理会社のルールにより、勝手に業者を呼ぶとトラブルになる場合があります。必ず事前に確認しましょう。また、作業当日は部屋を空ける必要があるため、引越し前のタイミングが最適です。

料金目安はワンルームで1万円前後、2DK以上で2万円～3万円程度が一般的です。オプションサービス（防除コーティングや追加処理）によって変動します。

賃貸・引越しでおすすめの害虫駆除業者・サービス比較

賃貸や引越し時に選ぶべき害虫駆除業者は、対応エリア・実績・口コミ・保証内容を総合的に比較して選ぶことが重要です。大手業者から地域密着型までサービスや料金に差があります。

下記の比較表を参考に、選定のポイントを整理しましょう。

選定の際は、見積もり内容・アフター保証・作業範囲を必ず比較してください。特に「何をどこまでやってくれるか」「再発時の対応」「緊急時の連絡体制」など、トラブル時に頼れるかも大事なポイントです。

口コミ・実績・保証内容など選定時のチェックリスト

害虫駆除業者を選ぶ際は、以下のチェックリストを確認しましょう。

• 公式サイトやSNSに実績・口コミが掲載されているか
• 賃貸・引越し物件の対応経験が豊富か
• 見積もりが無料かつ明朗であるか
• 作業内容・薬剤の使用詳細・安全性が明記されているか
• 作業後の効果保証や再訪問サービスの有無
• 管理会社や大家と連携した実績があるか
• 緊急時の対応やアフターフォロー体制が整っているか

上記を満たす業者を選ぶことで、入居時の不安やトラブルを大きく減らせるでしょう。信頼できる業者選びは、快適な新生活の第一歩です。

「意味ない」「断りたい」…入居前の害虫駆除サービスに関する疑問と解消法

「賃貸の害虫駆除は意味ない？」の根拠・本当の効果

賃貸契約時に「害虫駆除は意味ないのでは？」と感じる方は少なくありません。実際、全ての物件で必ずしも高い効果が得られるわけではなく、建物の築年数や管理状況、前の入居者の生活習慣によっても発生リスクは異なります。特に新築や築浅物件では、害虫の侵入経路自体が少ないため、サービスの効果を実感しにくいケースが多いです。一方、築古物件やゴキブリ・ダニの発生履歴がある部屋では、入居前駆除サービスが有効な場合もあります。

害虫駆除の効果を最大化するには、部屋の清掃状況や環境（隙間、配管、共用部の管理）を確認し、必要性を見極めることが大切です。サービスの有無に関わらず、入居前後に自身で掃除やバルサン等の対策を取ることで、より高い効果が期待できます。

バルサン・除菌サービス・抗菌オプションのメリット・デメリット

入居時によく提案されるバルサン、除菌、抗菌サービスにはそれぞれメリットとデメリットがあります。

ポイント

• 即効性重視ならバルサン、衛生面重視なら除菌や抗菌サービスがおすすめです。
• サービス内容をよく確認し、自分のニーズに合ったものを選びましょう。

害虫駆除サービスを断る・断れないときの対処法

賃貸契約時に「害虫駆除サービスは断れますか？」と悩む方も多いです。実際には、契約書に明記された「必須オプション」でない限り、サービスの利用を断ることは可能です。しかし、管理会社や不動産会社によっては初期費用に組み込まれている場合があるため、契約前にしっかり確認しましょう。

断りたい場合は、契約前の段階で柔軟に相談し、「自分で対策するので不要」と伝えることで、費用削減につながるケースもあります。一方で、入居者全員に一律で提供する方針の物件も存在するため、断れない場合はサービス内容や料金の内訳を丁寧に確認して納得したうえで契約することが重要です。

断り方・交渉方法・強制された場合の対応策

害虫駆除サービスを断る場合の具体的な交渉ポイントは以下の通りです。

• 契約書や重要事項説明書を必ず確認し、害虫駆除が任意か強制かをチェックする
• 必須オプションでなければ、「自分でバルサン等で対応するため不要」と伝える
• 契約前段階であれば、費用削減の交渉もしやすい
• どうしても強制の場合は、サービスの詳細や費用内訳、効果について納得できるか再確認する

このように、契約時の確認・交渉がトラブル回避の鍵です。無駄な費用負担を避けるためにも、不明点は事前に管理会社や不動産会社に確認し、納得できない場合は他の物件も検討材料に加えましょう。

賃貸・引越し時のゴキブリ・ダニ・その他害虫の徹底対策ガイド

ゴキブリ対策の実践例とおすすめグッズ・薬剤

ゴキブリは賃貸物件や引越し時に特に注意すべき害虫です。彼らはわずかな隙間から侵入し、キッチンや浴室、家具の裏など湿気の多い場所を好みます。発生しやすい季節は主に夏ですが、暖房の効いた部屋では冬場でも油断できません。

ゴキブリ対策の基本は「侵入経路の遮断」「食べ残しや水分の徹底管理」「定期的な掃除」です。市販のベイト剤や毒餌タイプの駆除剤は効果的で、部屋の隅やシンク下、冷蔵庫の裏などに設置すると良いでしょう。さらに、バルサン等の燻煙剤は入居前や引越し直後に部屋全体の駆除に有効です。

おすすめのゴキブリ対策グッズは以下の通りです。

• ベイト剤（毒餌タイプ）
• ゴキブリ用のスプレー・燻煙剤（バルサンなど）
• 侵入防止テープやパテ
• 粘着トラップ

これらを効果的に組み合わせることで、ゴキブリの発生リスクを大幅に低減できます。

ゴキブリの侵入経路・繁殖ポイントとブロック方法

ゴキブリはわずかな隙間からでも侵入します。代表的な侵入経路は以下のとおりです。

• 配管や排水口まわり
• 窓やドアのすき間
• 換気扇やエアコンのダクト
• 荷物やダンボール、家具の搬入時

繁殖ポイントとしては、台所のシンク下やバスルーム、冷蔵庫の裏などが挙げられます。これらの場所は湿気が多く、餌となる食品くずやゴミが残りやすいためです。

侵入を防ぐためには、以下のブロック方法が有効です。

• 配管や排水口に専用のキャップや防虫ネットを設置する
• 窓やドアの隙間をパテやテープでしっかり塞ぐ
• ダンボールや古い家具の搬入時には中を確認し、不要なものは早めに処分する

ゴキブリは繁殖力が非常に高いため、一度発生すると短期間で数が増えます。初期段階での徹底的な対策が肝心です。

ダニ・ノミ・その他小型害虫の発生原因と対処法

ダニやノミは、ゴキブリとは異なり布団やカーペット、ソファなど柔らかい素材に潜みやすい害虫です。特に梅雨時や夏場は湿度が高くなり、繁殖しやすくなります。ペットを飼育している場合や、前入居者がペットを飼っていた物件では、ノミの発生にも注意が必要です。

主な発生原因は以下の通りです。

• 部屋の湿度が高い
• 布製品やカーペットの掃除不足
• ペットの毛やフケ、抜け毛の放置
• 通気性の悪い環境

対処法としては、以下のような方法が効果的です。

• 定期的な掃除機がけと布団・カーペットの天日干し
• ダニ用スプレーや駆除剤の使用
• 防ダニシートや布団乾燥機の活用
• ペットのシャンプーやブラッシングの徹底

特に入居前にカーペットや布団のクリーニングを行い、湿気のこもりやすい場所は換気を徹底することが重要です。

アレルギーリスク・健康被害への具体的な備え

ダニやノミ、ゴキブリなどの害虫は、アレルギーや皮膚炎、喘息など健康被害の原因となることがあります。特に小さなお子さまや高齢者、アレルギー体質の方がいる家庭では、以下の点に注意しましょう。

• 空気清浄機や除湿器を活用し、室内環境を清潔に保つ
• 定期的に家具の裏やベッド下、カーペットの奥まで掃除機をかける
• ダニ・ノミ駆除専用グッズを活用する
• 布団カバーや枕カバーは高温で洗濯する

また、害虫が頻繁に発生する、もしくはアレルギー症状が改善しない場合は、早めに専門業者に相談することも選択肢です。室内の衛生環境を整えることで、快適な賃貸・新生活を守りましょう。

害虫駆除・予防でよくあるトラブルと失敗しないための注意点

契約・費用・サービス内容で起きやすいトラブル事例

害虫駆除や予防をめぐる賃貸契約では、費用負担やサービス内容の認識違いからトラブルになることが少なくありません。例えば「入居時に害虫駆除費用を請求されたが、サービス内容が曖昧だった」「バルサンや消毒が強制的に契約に含まれていた」などのケースがよく見られます。特に、駆除サービスの効果や必要性に納得できないまま費用だけを負担する事例は多いです。

トラブルを防ぐために、契約書の「特約」や「費用明細」を事前に確認し、サービス内容・費用負担が明記されているかを必ずチェックしましょう。入居後に「こんなはずじゃなかった」とならないよう、管理会社や大家と費用やサービスの詳細をしっかりすり合わせておくことが大切です。

【よくあるトラブル事例リスト】

• サービス内容の説明が不十分で、何にいくらかかったのか不明
• 入居前の駆除費用が家賃とは別に請求される
• 駆除結果や効果が確認できないまま支払いを求められる
• 業者による対応が遅く、害虫被害が拡大した

事前に確認すべきポイントを理解しておくことで、不要なトラブルを避けることができます。

実際のクレーム・裁判例から学ぶリスク回避法

実際に発生したクレームや裁判例を参考にすると、トラブルの未然防止策が見えてきます。費用負担の明確化や契約条項の確認不足が原因で、後になって裁判沙汰に発展したケースもあります。たとえば「入居時のゴキブリ発生が建物の構造的欠陥によるものだったが、入居者が全額負担させられた」といった事案です。

リスクを回避するためには、以下の点を徹底することが重要です。

• 契約書や重要事項説明書をくまなく読み、害虫駆除・消毒に関する記載を確認
• サービス内容や費用の根拠を業者や管理会社に明確に説明させる
• 入居前の部屋の状態を写真や動画で記録し、入居後のトラブル時に証拠とする
• 怪しい業者や高額請求には慎重に対応し、必要なら第三者機関に相談する

このような対応が、トラブルの拡大や不要な出費を防ぐ鍵になります。

入居者・大家・管理会社間のコミュニケーションの重要性

害虫駆除に関する問題は、入居者・大家・管理会社の三者で役割分担や責任範囲があいまいになりやすい傾向があります。入居者が「自分でやるべきか」「管理会社に依頼すべきか」迷ったまま放置すると、被害が拡大する原因になります。

スムーズな解決のためには、気になる点や異変を感じた時点で早めに管理会社や大家へ連絡しましょう。特に、害虫が発生した場合は発生状況や場所、対応の希望などを具体的に伝えることが重要です。やりとりをメールや書面で残しておくと、後々のトラブル防止にも役立ちます。

【コミュニケーションのコツ】

• 発生状況や希望する対応を明確に伝える
• やりとり内容はメールや書面で残す
• 必要に応じて第三者機関に相談

コミュニケーションを怠らず、積極的に情報共有することで、余計なトラブルを防げます。

記録・証拠の残し方と相談先の選び方

害虫駆除や費用負担をめぐるトラブルの際、証拠や記録があるかどうかが解決への大きなポイントです。入居前後の部屋の写真や、害虫の発生状況、業者とのやりとりはしっかり保存しておきましょう。万が一、交渉が難航した場合は消費生活センターや自治体の住宅相談窓口、不動産業界団体などの公的機関に相談できます。

おすすめの記録方法

• スマホで写真・動画を撮影し、日付入りで保存
• メールやLINEでのやりとりをスクリーンショットで保存
• サービスの契約書・領収書などは必ず手元に保管

相談先の例

このように、記録と第三者のサポートを活用することで、安心してトラブルを回避することができます。

会社概要

会社名・・・ハウスケアラボ
所在地・・・〒102-0072 東京都千代田区飯田橋3丁目11-13