zoom品川南の賃貸物件と最新価格動向を徹底解説！間取り・設備・アクセス総まとめ

「品川区南大井に誕生した『zoom品川南』は、2021年築・地上13階建・全47戸の都市型高品質レジデンスです。最寄りの立会川駅・大森海岸駅からは徒歩7分圏内とアクセス性が抜群で、品川・東京・渋谷など主要駅へも乗り換え1回で通勤可能。
また、近隣にはスーパー5店舗・ドラッグストア3店舗・医療機関6件・教育施設多数が揃い、生活利便性が非常に高いのが特徴です。

「最新耐震基準適合・オートロックや宅配ボックス完備など、都市生活で気になる安全性やセキュリティ対策も万全。防犯カメラまで配備され、初めての一人暮らしや子育て世帯の方でも安心してご検討いただけます。省エネ設備やペット飼育可など、多様なライフスタイルにも柔軟に対応。

『立地も設備も妥協したくない』『月々いくらぐらいで住めるのか細かく知りたい』『他の物件とどんな違いがある？』と悩む方も多いはず。各間取りタイプの賃料や周辺相場、現地写真、実際の住み心地や口コミまで網羅してご紹介しますので、気になる疑問を解消しながら、比較検討に役立ててください。

まずは品川区でも人気の「zoom品川南」の魅力を、データと実体験をもとに徹底解説していきます。特長や詳細を知ることで“賃貸選びで後悔しない”一歩を踏み出しましょう。」

zoom品川南とは ─ 概要・特徴とブランド価値を徹底解説

zoom品川南の物件概要と立地特性

zoom品川南は、東京都品川区南大井に位置する都市型分譲マンションです。最寄り駅の京浜急行本線「立会川」駅やJR「大森」駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地が魅力です。閑静な住宅街にありながら、駅や商業施設が近く生活利便性に優れています。治安も良いため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気です。日常の買い物や外食も充実しており、暮らしやすさが際立つエリアです。

住所、築年数、構造、階数、住戸数など基本データの詳細解説

下記のテーブルに、物件の代表的な基本情報をまとめました。

このデータにより、住まいやすさや設備のモダンさがわかります。新築に近い築年数や堅牢な構造、交通アクセスの良さが際立ちます。

品川区南大井エリアの特性・周辺環境との関係性

品川区南大井は、都心部へのアクセスが優れ、多様な飲食店やスーパー、ドラッグストアが揃います。自然と都市機能が調和した住みやすいエリアで、公園も多く休日も充実した時間を過ごせます。医療機関や教育施設も近隣にあり、安心して長く暮らすことが可能です。実用性と暮らしやすさのバランスが南大井の大きな特徴です。

ズームシリーズのブランド評価と他物件との比較

zoom品川南は、トーシンパートナーズが手がける分譲マンションの中でも都市型デザインと機能性で高く評価されています。シリーズ全体が資産価値の維持や居住満足度で高い評判を得ており、リセール性も優れています。

トーシンパートナーズのブランド力と施工クオリティ

トーシンパートナーズは多くの都市型マンションを展開し、信頼性とデザイン性が高く評価されています。施工技術の高さや管理の行き届いた運営体制が、居住者口コミでも支持されています。物件の設備やセキュリティ体制も充実しており、長期にわたり快適に暮らせる点が特長です。

同シリーズ物件との設備・価格・利便性比較

zoom品川南は、IoT設備や防犯対策など最新の快適機能で他物件より優れています。価格はやや高めですが、それに見合う充実した住環境と利便性が支持されています。

耐震性能・環境対応技術と安全性の評価

最新の耐震基準適合状況と独自の安全設計

zoom品川南は、現行の耐震基準（新耐震基準）をしっかり満たした設計です。鉄筋コンクリート造で揺れや火災にも強く、安全面にも十分な配慮がなされています。設備のメンテナンスや防災対策も施されており、安心して日々を過ごすことができます。

エコ設備や省エネ対応状況の具体的解説

建物には、省エネ対応のLED照明や高効率給湯器などが導入されています。断熱性にもこだわり、冷暖房コストを削減できる設計です。屋上や共用部でもエコ素材を使用し、長期的なランニングコスト削減と環境への配慮を両立しています。これにより入居者の経済的負担を軽減し、快適な暮らしを実現しています。

zoom品川南の賃貸情報の詳細 ─ 空室状況・間取りタイプ・賃料帯

募集中の賃貸物件一覧と最新動向

品川区の人気マンション、zoom品川南は常に複数の募集物件が掲載されています。2025年現在、空室状況は1Rから2LDKまで幅広く、用途やライフスタイルに応じて選ぶことが可能です。下記のテーブルを参考に、最新の募集状況や間取り帯、賃料の相場を確認してください。

物件は京浜急行本線「大森海岸」駅まで徒歩7分、JR「大井町」駅にもアクセス良好です。情報は随時更新されるため、公式募集ページや不動産ポータルで最新状況を確認しましょう。

1R～2LDKまで間取り別の賃料相場詳細

zoom品川南の1Rはリーズナブルな賃料設定が魅力で、都心近くで一人暮らしを始めたい方におすすめです。1LDK、2LDKは二人入居やファミリー層にも人気で、近年は間取りのバリエーションと設備の充実度が注目されています。特に1LDK以上のタイプではネット利用無料や高水準なセキュリティ、収納力の高さが高評価となっています。

募集履歴から見る人気部屋タイプの傾向分析

過去の賃貸募集履歴から見ると、1LDKタイプが最も人気で、募集開始後すぐに成約となるケースが目立ちます。理由として、新婚・カップル層の需要が高く、品川駅や大井町駅へのアクセスの良さ、生活利便性の高さがその背景に挙げられます。1Rは学生や単身者の投稿・口コミでも満足度が高く、その傾向は今後も継続すると予想されます。

賃貸物件としてのメリット・デメリット徹底比較

zoom品川南には築浅・駅近・充実した設備といったメリットがあります。一方、周辺の賃貸と比べると若干賃料が高め、繁忙期は空室が少ない傾向も見られます。

デメリットよりも居住メリットの方が厚く、多くの口コミで評価の高さが際立っています。

他の品川区賃貸物件との違いや競争優位性

近隣エリアの賃貸マンションと比較して、zoom品川南は管理体制の良さや共用設備の充実度、駅からのアクセスのバランスに優れています。大井町や品川、大森にもアクセスできるため、通勤・通学の利便性で差別化されています。

以下の特徴が競争優位性につながっています。

• 宅配ボックス・オートロック・監視カメラによる安心のセキュリティ

• スーパー、コンビニ、飲食店、公園など生活施設が徒歩圏内

• 全室インターネット無料対応

賃貸管理体制・サポート体制の特徴と安心ポイント

zoom品川南では、きめ細かい建物管理体制を採用しています。24時間管理センターや定期清掃、入居者専用のウェブページによるサポート体制も整えられており、トラブル・相談にも迅速に対応しています。不動産会社による入居後のフォロー体制や、安心の立会サービスも利用可能です。

賃貸契約手続きの流れと必要書類詳細

賃貸契約までの流れはシンプルかつ迅速です。必要なステップは以下の通りです。

1. お問い合わせ・物件閲覧
2. 内見予約・現地見学
3. 申込書類の提出・審査
4. 契約書作成・重要事項説明
5. 契約金の入金・鍵渡し

書類は、本人確認書類（運転免許証等）、収入証明書、保証人関係書類などが一般的です。不明点は担当不動産会社に相談することでスムーズに手続きが進みます。

内見予約〜契約完了までのステップバイステップ解説

内見は簡単な予約フォームや電話一本で手続きできます。スタッフが現地で設備や周辺環境を丁寧に案内。気に入ったらその場で申し込みが可能です。申し込み後は各種書類の提出、審査を経て、契約書への署名・押印へ進みます。全体の流れはスピーディーで、希望すればオンライン対応も実施。初めての方でも安心して手続きできる環境が整っています。

zoom品川南の写真と設備 ─ 実際の生活イメージを深掘り

最新の室内・共用部写真ギャラリー

zoom品川南の物件は、モダンなデザインと快適性を兼ね備えた室内空間が魅力です。リビング、キッチン、バスルーム、収納スペースなど部屋ごとに洗練された内装で統一されており、使い勝手の良さを実感できます。下記の表で主要な撮影ポイントと写真の注目設備を整理しました。

リビングの大きな窓は自然光を多く取り入れ、心地よい雰囲気を演出します。写真ギャラリーでは、実際の部屋から共用エリア、設備の細部まで細かく掲載されており、リアルな生活イメージがわきやすくなっています。

室内各部屋の詳細写真と設備紹介（リビング、キッチン等）

室内の撮影写真では、リビングの広々とした空間や、システムキッチンの高級感など、生活の質を高めるポイントが多数確認できます。キッチン周辺は収納が多く、調理器具の片づけに困りません。浴室には最新の浴室乾燥機と追い焚き機能が標準装備されており、毎日のバスタイムがより快適に過ごせます。

• リビング：落ち着いたフローリングと調光可能な照明

• キッチン：IHコンロ、ワイドシンク、収納引き出し

• バスルーム：浴室乾燥機、清掃性に優れた壁面パネル

• 洋室：クローゼットの容量が多く、間接照明が設置

生活に直結する設備がしっかり整っており、日々の暮らしにストレスを感じにくい仕様です。

外観・エントランス・駐輪場など共用施設の写真を充実

zoom品川南の外観は洗練されたシンプルモダンなデザインで、エントランス部分は高級感ある石造りが特徴です。共用施設にもこだわりがあり、使い勝手の良い駐輪場やごみ置き場が清潔に整備されています。写真では下記の各エリアが詳細に確認できます。

• エントランス：オートロック自動ドア、宅配ボックス付き

• 駐輪場：安全な屋内型、十分な台数を確保

• 共用廊下：広めの設計でベビーカーや自転車の利用も快適

• ごみ置き場：24時間利用可能な清潔仕様

共用部の写真が充実しているので、現地訪問前でも生活イメージがしやすいです。

設備詳細解説と利用のポイント

宅配ボックス、オートロック、防犯カメラなどのセキュリティ設備

zoom品川南はセキュリティ対策も万全です。エントランスにはオートロックシステムが設置されており、不審者の侵入を防ぎます。また防犯カメラが共用通路やエレベーターホール等に設置され、入居者の安全に配慮しています。さらに宅配ボックスも備えられ、いつでも荷物の受け取りが可能です。

• オートロック：特殊キー対応で安全

• 防犯カメラ：共用部に複数台設置

• 宅配ボックス：非対面で24時間荷物受取可

上記のような防犯設備が整っており、一人暮らしや女性の方も安心して生活できる環境です。

インターネット環境・ペット飼育可能かなど付帯条件の説明

高速インターネット回線が全戸に導入されているため、在宅ワークや動画視聴にも快適です。ペット飼育可能な部屋プランも用意しており、愛犬・愛猫とのライフスタイルを大切にする方にも支持されています。またゴミ出し24時間可能、管理体制も良好です。

• インターネット：光回線標準対応、各戸Wi-Fi環境整備

• ペット飼育：小型犬・猫OKの部屋タイプあり

• ゴミ出し：24時間利用可能

• 管理：常時巡回・清掃で共用部の衛生も維持

入居者の多様なニーズに対応しているのが大きな強みです。事前に条件や設備を細かくチェックすることで、入居後も安心して長く暮らすことができます。

zoom品川南のアクセス・住所・周辺施設情報

詳細な住所情報と交通アクセス評価

zoom品川南は東京都品川区南大井4丁目に所在し、周辺エリアでも利便性の高さが際立っています。アクセス面では、複数の駅・路線が利用可能で、通勤や通学、日常の移動にも優れた立地です。物件の住所や最寄駅情報を以下のテーブルでまとめました。

交通アクセスの評価として、周辺駅からの徒歩圏の充実が大きな特徴です。JRと京急本線に加え、モノレール利用で空港移動も快適なため、幅広い居住層から高い評価を得ています。

立会川駅・大森海岸駅・大井競馬場前駅からの徒歩時間と路線詳細

主要3駅からのアクセスを分かりやすくまとめています。

徒歩10分圏内で3駅利用可能な点は、生活の幅を大きく広げます。各駅を使い分けできることで、通勤や休日の移動も便利です。

都心主要駅までの所要時間・乗り換え案内

都心主要駅へのアクセスは利便性に直結します。以下に代表的な主要駅までの所要時間をまとめます。

乗り換えが少なく、所要時間も短いので、オフィス通勤や空港利用までスムーズに移動できます。

周辺生活利便施設の総合紹介

zoom品川南エリアは、日常生活を支える施設が徒歩圏に集結しています。買い物・医療・教育の充実度を表で整理しました。

日常の買い物や教育・医療機関が徒歩10分圏内でまとまっており、高い生活利便性が得られます。

スーパー、ドラッグストア、学校、医療機関の具体的店舗紹介

エリアの人気スーパーとして「まいばすけっと」は新鮮食品や日用品のラインナップが充実し、23時まで営業と利便性抜群。医療面では総合診療科や小児科のクリニックがあり、ファミリー層からも支持されています。区立小学校や保育園も徒歩圏なので、お子様の通学・通園も安心です。

公園・レジャースポット・文化施設など生活満足度向上要素

近隣には「しながわ区民公園」や「大井競馬場パーク」など、緑豊かな公園やレジャースポットが点在しています。週末の散歩やスポーツ、ファミリーでのレジャーに最適で、地域コミュニティとも触れ合いやすい環境です。また、周辺にはカフェや飲食店も複数あり、住む楽しさが広がります。

駐車場・駐輪場・近隣交通事情も網羅した利便性評価

zoom品川南は専用駐車場や屋根付き駐輪場を完備。敷地内駐車場は機械式と平置きがあり、バイク置き場も準備されています。物件周辺にもタイムズなどコインパーキングが複数あるため、家族で車利用が多い方も安心です。

自転車での移動も便利な地域で、自転車通勤やお子様の通学にも快適。加えて、主要駅までのバス路線も充実し、雨の日にも移動手段が選べるのが魅力です。交通量が多いエリアですが、歩道や道路整備も進んでおり、治安・安全面でも高水準と言えます。

zoom品川南の入居者口コミ・評判 ─ 実際の住み心地と評価のリアル情報

ポジティブ評価の具体例と住みやすさポイント

zoom品川南に関する入居者の声には、生活の質を高めるポイントが多数挙げられています。例えば「遮音性が高く隣室の音が気にならない」と防音に満足する声や、「マンションの管理が行き届き清潔感が保たれている」など管理状況を評価する投稿が目立ちます。設備面でも「最新のオートロックや宅配ボックス、インターネット環境が充実していて利便性が高い」といった好意的な感想が寄せられています。こうしたポイントは、特に毎日の生活の快適さを重視するユーザーに高く支持されています。

下記のリストでも、多くの入居者が満足した点がまとめられています。

• 防音性・遮音力の高さ

• 管理状況の良さ（清掃・保守）

• 最新設備やIT環境の充実

• バリアフリーやセキュリティ体制

• 駅まで徒歩圏内のアクセスの良さ

このような要素が、ズーム品川南を選ぶ大きな理由となっています。

改善要望や注意点となるネガティブコメント

一方で、改善の余地を指摘する声も存在します。「夜間や休日に周辺道路がやや騒がしいことがある」という騒音に関する意見や、「主要駅までのアクセスが良いが、最寄り施設やスーパーは少し歩く必要がある」などアクセスや生活利便性の課題が挙げられました。また、「南大井エリア特有の雰囲気に慣れるまでは時間がかかる」といった地域環境への慣れに関する意見もチェックされています。

下記の表は、代表的な注意点をまとめたものです。

これら課題は事前に把握しておくことで、入居後のギャップを回避できます。

多数の口コミデータから見る総合評価傾向

市場全体のレビューや投稿を総合すると、zoom品川南は高評価が続いています。複数の口コミサイトや不動産ポータル、SNSに掲載された評価を集計したところ、「防音」「設備」「管理」の満足度は特に高水準であることが確認できます。SUUMOや大手不動産サイトでも、ランキング上位の常連となっており、ユーザー満足度が安定している点が目立ちます。

また、実際の評価点をまとめた一覧は以下の通りです。

このように全体的にはポジティブな口コミが多く、特にマンションの快適な住み心地や管理体制についての評価が際立っています。入居を検討する際には、細かな口コミ情報を比較検討することで、自身のライフスタイルに合った判断が可能です。

zoom品川南の価格動向・中古相場・投資価値分析

zoom品川南の賃料と販売価格の推移と現状相場

zoom品川南は、品川区南大井エリアで高い人気を維持しながら、賃貸・中古ともに流通が活発なマンションです。直近の賃料と販売価格の推移を見ると、都心部へのアクセスの良さや周辺環境の充実により、安定した価格帯を誇っています。特に近年はリモートワーク需要や再開発の影響もあり、取引件数が増加傾向にあります。

最新相場は、専有面積や間取りによって異なりますが、1LDKや2LDKタイプが人気で、賃貸の平均相場や中古の市況も堅調に推移しています。価格感や相場一覧を把握することで、今後の住み替えや購入の判断材料として活用できます。

築年数別・間取り別の賃料相場・販売価格詳細

下記のテーブルは、zoom品川南の主な間取り・築年数別の平均賃料と販売価格です。

ポイント：

• コンパクトな1LDKからファミリー向け2LDKまで幅広いニーズに対応

• 築浅物件ほど賃料・販売価格ともに高めで推移

• 住戸ごとに南向き、高層階など条件で価格差が見られる

品川区・南大井エリアの相場・類似物件比較

品川区南大井エリアはタワーマンションや築浅の分譲マンションも多く、賃貸・中古市場は都心部と比べても安定しています。周辺のパークサイドやハイツ系マンションと比較しても、zoom品川南はセキュリティや共用施設の充実度で高い評価を受けています。京浜急行本線やJR大森駅・大井町駅が徒歩圏にあり、通勤や生活利便性を重視する方に選ばれています。

中古購入時の注意点とメリット・デメリット

zoom品川南の中古購入では、建物管理状況や修繕計画、また将来的なリセールバリューについてチェックが必要です。不動産会社への立会や専門家への相談を行い、見えない部分まできちんと調査することが失敗を防ぐ鍵となります。

メリット

• 人気エリアで資産価値が大きく落ちにくい

• 交通アクセスが良好で生活利便性が高い

• 充実した設備やセキュリティ

デメリット

• 希少性の高さから物件がなかなか出ない場合がある

• 築年数による設備の劣化などが気になることも

資産価値の推移、リセールバリューの視点で検証

資産価値の推移をみると、zoom品川南は築年数に対して下落幅が小さく、中古でもリセールバリューが高い特徴があります。これは都心アクセス・治安の良さ・エリアのブランド力に支えられており、実際に売却や査定の場面でも評価されています。住み替えや資産運用を想定する際も、価値の下支えとなるポイントが多い点は魅力です。

投資家目線での需要動向とリスク分析

投資用マンションとしてもzoom品川南は高い需要を集めています。周辺には商業施設や公園、教育施設も多く、賃貸需要は安定。とくに品川や大井、大森へのアクセスが重視されるビジネスパーソンやファミリー層から支持されています。空室リスクや賃料の下落幅も小さく、管理状況が良い点も投資家から選ばれる理由です。

立地・交通・将来の開発計画による資産価値変動予測

京浜急行本線・JR各駅から徒歩圏という立地は今後も価値が高いと見込まれます。大井や海岸エリアの再開発計画やインフラ整備が進んでおり、資産価値の向上が期待されています。また、地域の住みやすさや治安の良さも維持されており、将来的な価値変動にも安心して注目できます。今後の開発状況には引き続き最新情報のチェックが重要です。

zoom品川南の周辺エリアの暮らしやすさ ─ 治安・教育・生活環境を多角的に解説

品川区南大井・立会川エリアの治安データと子育て環境

品川区南大井・立会川エリアは落ち着いた住宅街が多く、安心して暮らせる地域として知られています。実際に公開されている犯罪発生率も都内平均に比べて低水準で、夜間の帰宅時も安心できる雰囲気です。子育て家庭には心強い公立と私立の保育園や幼稚園も多く、区立の小・中学校も高い評価を受けています。南大井周辺には児童館、公共の子育て支援センターなど子育て世代向けの施設が点在し、相談や交流の場にも恵まれています。また一部エリアでは学校や公園の見守り活動も充実しており、防犯面での配慮が行き届いています。

犯罪発生率、子育て支援施設、保育園・学校の充実度

ショッピング・飲食・医療施設の利便性評価

周辺には複数のスーパーやドラッグストアが点在し、日常の買い物に便利です。大型スーパーだけでなく、地域に根ざした個人商店や八百屋、鮮魚店も利用でき、新鮮な食品が揃います。飲食店も和食、洋食、中華、カフェなど幅広いジャンルが充実。駅周辺にはテイクアウトやデリバリーに強いお店も多く、家族や一人暮らしどちらにも使いやすい環境です。また、徒歩圏内にクリニックや薬局、歯科医院が複数あり、急な体調不良時でも安心。大井、大森方面には総合病院も近く医療面での安心感も高いエリアです。

スーパー、ドラッグストア、飲食店種別と利用状況

休日や余暇に楽しめる文化・レジャースポット紹介

この周辺には、休日や余暇を楽しむためのスポットが揃っています。しながわ水族館は家族連れに人気が高く、日本各地の海の生物を身近に観察できます。大井競馬場は競馬だけでなく多彩なイベントやフリーマーケットも開催され、地域の大きな魅力です。緑豊かな立会川沿いや南大井公園はジョギングや散歩、子どもとの外遊びに最適な場所です。大森駅や大井町駅周辺まで出れば映画館やショッピングモールも利用でき、都市と自然が調和した便利な住環境が魅力となっています。

しながわ水族館、大井競馬場、公園などの特徴

zoom品川南の周辺は、治安と子育て、生活利便性、レジャーのすべてが高水準。住む人の満足度が高いことが多様な口コミや評判からも裏付けられています。

zoom品川南の売却・購入・問い合わせサポート情報

売却希望者向けの査定基準と相談窓口案内

売却を検討している方には、物件の価値を最大化するために信頼性の高い不動産査定が重要です。zoom品川南の査定では、築年数や階数、方角、間取り、リノベーションの有無、近隣の取引事例、人気度や口コミ評価、賃貸および中古売却の平均価格動向などを詳細に反映させ、適正な価格を算出します。

下記ポイントに沿って進めることで、納得のいく売却が可能になります。

• 無料査定サービスを活用する

• 信頼できる不動産会社に相談する

• 立地や周辺施設、アクセスの充実度を明確に伝える

• 実績豊富な担当者のサポートを得る

査定や売却実績に関する相談・申し込みは、公式フォームまたは提携不動産の相談窓口で受け付けています。スムーズな売却のために、まずは専門スタッフへの相談がおすすめです。

購入・賃貸希望者向けの内見予約・問い合わせ手順

zoom品川南を購入または賃貸で検討される場合は、最新の空室状況の確認と内見予約が重要です。希望条件での検索後、各物件ページで間取りや写真、周辺情報、口コミをチェックできます。内見予約はオンラインで24時間受付、希望日時をリストから選択して簡単に申し込めます。

問い合わせから契約までの流れは次の通りです。

1. 物件一覧・写真やLDKなどの詳細情報を確認
2. 希望条件で検索し、空室状況を確認
3. 内見予約フォームに氏名・連絡先・希望日時を入力
4. 担当スタッフが折り返し連絡、現地案内も可能
5. 気になる点や周辺施設、交通アクセスもその場で質問できる

実際の資料請求も、住所・メールアドレスの入力で簡単に完了。初めての方も無料相談が可能で、納得いくまで情報提供を行います。

お得なキャンペーンや最新情報の活用法

zoom品川南では、期間限定割引や成約特典など、お得なキャンペーンを定期的に実施しています。不動産会社によっては、紹介キャンペーンや引越しサポートなどの特典も充実。最新の情報を逃さないため、公式サイトや提携会社のLINE・メールマガジン登録が効果的です。

お得に契約するポイントは以下のとおりです。

• 新規お問い合わせ時はキャンペーンの有無を必ず確認

• 3月や9月など繁忙期は早めの問い合わせ・申し込みが有効

• 複数社を比較して特典内容や対応力をチェック

• 最新の割引情報や空室速報を定期的にチェックし、見逃さない

特典は期間限定が多いため、こまめな最新情報のチェックが重要です。気になる質問や相談も随時受付しているので、ぜひ活用してください。