ハウスクリーニング相場退去時の完全ガイド｜費用負担や最新料金を徹底解説

退去時のハウスクリーニング、いくらかかるかご存知ですか？

賃貸物件を退去する際、負担となりがちな費用の一つがハウスクリーニング代です。原状回復の一環として必要とされ、一般的に【1R・1Kの場合は12,000円～22,000円程度】、【2LDK以上では35,000円～55,000円】ほどが相場とされています。しかし、地域性や清掃範囲、さらには時期によって大きく変動することをご存じですか？

「退去の際に予想外の請求を受けるのではないか」「どこまでが自分の負担範囲なのか」と、不安を感じる方も多いでしょう。特に国土交通省のガイドラインで定められる基準を理解しておかないと、不必要な費用負担を迫られるケースも少なくありません。

この記事を最後まで読めば、【ハウスクリーニングの最新相場】や、賃貸契約で知っておくべき特約のポイント、さらにはトラブルを未然に防ぐための具体的な対策まで、全てを網羅的に理解することができます。「後で後悔しないための賢い選択肢」を見つけてみませんか？

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ハウスクリーニングとは？【退去時に必要な理由と基本ルール】

退去時のハウスクリーニングとは、賃貸物件を次の入居者が快適に暮らせるように清掃する作業を指します。不動産オーナーや管理会社によって、契約書に費用負担や清掃内容が定義されることが一般的です。特に退去時には、汚れや汚損を原状回復するための修繕費や清掃費用が話題となり、賃貸物件に関するトラブルが発生しやすい点に注意が必要です。

入居者が負担する清掃範囲や費用は、契約書の内容をもとに定められ、状況によって変動します。入居時に支払った敷金を利用することが多いですが、トラブルを防ぐために清掃費用が妥当かどうかを事前に確認することが推奨されます。

ハウスクリーニングと原状回復の関連性

原状回復義務とは、賃貸物件を入居前の状態、つまり通常の使用による経年劣化や自然損耗を除いた状態に戻すことを入居者が負う義務のことです。この中でハウスクリーニングは極めて重要な役割を果たしますが、入居者が負担する範囲と負担金額がトラブルの原因となることが少なくありません。

国土交通省のガイドラインでは、通常損耗と入居者の故意や過失による汚れを明確に区別し、入居者の費用負担について基本的な方向性を示しています。例えば、生活で発生する自然の劣化（壁紙の日焼けや経年による汚れ）については入居者が負担する必要はありません。ただし、過失や重要な汚れ（油汚れ、ペットによる損傷など）は入居者が負担する可能性があります。

賃貸契約で定義されるハウスクリーニングの意義

賃貸契約においてはハウスクリーニングに関する特約条項が含まれる場合があります。この特約で定められた清掃費用は、退去時に敷金から差し引かれることが一般的です。ただし、この特約が法的に有効であるためには「明確に記載されていること」「入居者の自由な意思に基づいて合意されていること」が条件となります。

敷金の役割と清掃費用の相関

敷金は、入居者が契約時に預け入れる金額で、退去時に清算されます。この敷金の一部がハウスクリーニング費用に充てられるケースが多いです。しかしながら、費用が過剰に請求される問題も発生しやすいので注意が必要です。

以下は敷金とハウスクリーニング費用に関連する重要事項です：

• 通常の範囲を超える汚損・破損は敷金から差し引かれる可能性が高い。
• 敷金が不足する場合、追加の清掃費用を求められることもある。
• 明細書を必ず確認し、不明な点があればオーナーや管理会社に問い合わせる。

国土交通省のガイドラインで示す基準

国土交通省は賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブルを防ぐため、具体的な指針を提示しています。これにより、通常の生活を送る中で発生する汚れや劣化については入居者が責任を負わないことを明記しています。以下はガイドラインによる主なポイントです：

• 通常損耗の具体例：フローリングの退色、カーペットの使用による摩耗。
• 入居者負担の範囲：タバコのヤニ汚れ、ペットによる損傷、故意によるひどい汚れ。
• 清掃範囲：特約がない場合でも必要最低限の清掃は義務となる場合があります。

これらを踏まえ、退去時には契約書や現行の法律を理解し、不必要な費用を支払わないことが重要です。

ハウスクリーニング相場【最新2025年版】

間取り別料金相場の詳細解説

賃貸物件の退去時に発生するハウスクリーニング費用は物件の間取りや状態によって異なります。以下に間取り別の相場を具体的に解説します。

1R～1LDKの相場：シングル向け物件

1Rや1Kといったシングル向けの小規模物件では、清掃面積が狭いため費用も比較的低めです。しかし、キッチンや浴室などの使用頻度の高い箇所の汚れが蓄積されている場合は、追加料金が発生することがあります。

費用目安

• 1R・1K：15,000～35,000円
• 1LDK：30,000～45,000円

小規模物件では家賃と比較して掃除費用が割高になる傾向があり、不動産会社や大家により負担条件が異なる場合もあるため契約書の確認が重要です。

2LDK～3LDKの相場：ファミリー層向け物件

ファミリー層向けの2LDK～3LDKの物件では、部屋の数や水回りの清掃範囲などの理由から料金が高くなる傾向にあります。また、家具や傷の有無によっても費用が異なる場合があります。

費用目安

• 2LDK：35,000～55,000円
• 3LDK：50,000～75,000円

特にファミリー向け物件においては、日常使用による汚れ（経年劣化）を超えた修繕箇所がある場合、クリーニングに加え別途費用を請求されることがあるので事前対応が必要です。

3LDK以上の広い物件ではどのくらいの費用がかかる？

3LDK以上の物件やメゾネット型などの大型物件では、床面積が広いぶん清掃範囲が広がるため、費用も高額になるケースが一般的です。また、エアコンや換気扇の複数台クリーニングなど、追加作業項目が発生することで料金が大幅に増える可能性があります。

費用目安

• 3LDK以上：70,000円～

このような物件では、専門業者に依頼する際に事前に細かい見積もりを取ることが重要です。費用を抑えるために、自身で事前清掃を行うことも検討しましょう。

地域別料金の目安と費用が変動する要因

地域や時期に応じてハウスクリーニングの相場は大きく異なります。以下に地域やタイミングによる料金差について詳しく解説します。

都心部と地方都市の料金差の理由

都市部と地方では、業者が必要とする人件費や移動経費などのコスト構造が異なります。これにより、都心部では料金が高めに設定される傾向があります。

都市部の相場目安

• 1K：25,000～35,000円
• 2LDK：50,000～70,000円

地方の相場目安

• 1K：15,000～25,000円
• 2LDK：35,000～50,000円

地方では競争が少ないため、大手業者よりも地元密着型の清掃会社を利用すると費用を抑えられる場合があります。

繁忙期・閑散期により異なる価格帯の変化

引っ越しシーズンとなる3月～4月や9月～10月は、退去が集中するため依頼が増え、相場が約10～30%程度上昇することがあります。一方、閑散期では割引やキャンペーンを実施している場合が多いです。

料金変動例（1Kの場合）

• 繁忙期：25,000～40,000円
• 閑散期：15,000～30,000円

依頼時期を調整可能であれば、閑散期を活用することでコストパフォーマンスを最大化できます。また、早めの予約で割引を適用される場合もあるため、予定が決まり次第業者に問合せることがおすすめです。

ハウスクリーニングの費用構造を深掘り

賃貸物件退去時に求められるハウスクリーニング。その費用は担当箇所や作業範囲により異なります。特に清掃箇所ごとの内訳と注意点を把握しておくことは、見積もりや交渉の際に役立ちます。

清掃箇所別の費用内訳

ハウスクリーニングでは、キッチンや浴室、トイレ、フローリングなど物件内の異なる箇所を個別に、または一括して清掃する契約を結ぶことが可能です。以下に箇所ごとの費用相場と特徴を詳細に解説します。

キッチン・レンジフード・換気扇清掃の相場

汚れが頑固になりやすいキッチン周りは、ハウスクリーニングでも専門的な洗剤や機材を用いることが多く、特に油汚れや換気扇内の清掃には時間がかかるケースがあります。

使用頻度や汚れの程度により費用は変動しますが、特にレンジフード内部の油汚れは手間がかかるため、別途追加料金がかかる場合があります。

浴室・トイレなど水回り清掃の料金

水回りはカビや水垢が蓄積しやすく、ハウスクリーニングの中でも重要な清掃箇所です。特に目地や排水溝の汚れがひどい場合、通常より高めの費用が発生することがあります。

浴室のカビ取りや排水溝の通気性改善など、健康面を考慮した清掃を行うことで、清潔な状態を維持できます。

フローリングワックスとベランダ清掃の詳細

フローリングのワックスがけは、床材の保護と美観の維持を目的としています。一方でベランダ清掃は、気づかないうちに溜まった砂やゴミの除去が行われます。

特に、広いベランダや劣化の激しい素材の場合には追加費用が発生する可能性もあるため、事前見積もりが重要です。

エアコンクリーニング代も含まれる場合の対策

退去時にはエアコン清掃が必要となる場合があります。エアコン内部のホコリやカビを除去することで、空気の質を改善し、次の入居者への配慮がされます。

エアコン掃除を含む場合の追加料金シナリオ

基本的なエアコン清掃は以下のような費用感が一般的ですが、台数や設置状況によって金額は異なります。

注意として、高所設置や分解清掃が必要な場合、割増料金が請求されるケースがあります。

お掃除機能付きエアコンの特別費用

一般的なエアコンと異なり、お掃除機能付きエアコンは構造が複雑であり、専門的な技術を要します。そのため、費用も高額になりやすいです。

特に、最新型のエアコンでは部品交換費用が加算されることもあるため、契約時に料金体系を確認しておきましょう。

費用を抑えるための賢い選択肢

DIYとプロ業者依頼の違い【費用とクオリティの比較】

退去時のハウスクリーニングについて、DIYとプロ業者を比較することで費用と品質のバランスを理解するのが重要です。それぞれの選択肢には利点と課題があり、状況次第で適切な選択をすることでコスト削減が可能です。

DIYで必要な道具揃えのコスト

DIY清掃を選ぶ場合、必要な道具を購入したりレンタルする初期費用が発生します。しかし、自分で作業を行えば人件費は発生しないため、長期的には費用を抑えられる傾向にあります。以下は一般的なDIY清掃に必要な道具と費用の目安です。

ただし、専門的な技術が必要な箇所（エアコン内部や換気扇など）は、清掃不備により追加費用が発生することもあるため注意が必要です。

専門業者のメリットと高品質の清掃結果

プロのハウスクリーニング業者を依頼する場合、料金はDIYよりも高くなる傾向にありますが、清掃品質の高さや時間効率は大きなメリットです。以下は専門業者による清掃の具体的な利点です。

• 仕上がりのクオリティ：専用の器材や清掃技術により、自分では難しい場所まで徹底的に清掃。
• 作業時間の短縮：広いスペースでも複数のスタッフで効率的に清掃を実施。
• トラブル防止：管理会社や大家との間で清掃不備が問題になるリスクを低減。

専門業者を依頼する場合の費用目安は以下の通りです。

作業のクオリティを求める場合には、プロ業者の選択が安心です。

業者選びで見積もりを取得する際の注意点

費用を抑えつつ満足のいく清掃結果を得るためには、業者選びが重要です。業者の選定時に検討すべき具体的なポイントと注意点を理解しましょう。

費用とサービス内容を明確に比較する方法

見積もりを依頼する際には、費用だけでなくサービス内容もしっかり比較する必要があります。不明瞭な追加料金を避けるため、以下の点を確認してください。

• 追加料金の有無：エアコン汚れやカビ取りなどの専用作業が別途料金となるか。
• 保証の有無：清掃後に問題があった際の再清掃対応が含まれているか。
• 見積書の詳細：清掃箇所や作業範囲が明確に記載されているか。

料金表をテーブル形式で比較すると、視覚的にどの業者が自分に適しているか分かりやすくなります。

口コミやレビューを活用した賢い業者選び

利用者の口コミや評価を確認することで、業者の信頼性を把握できます。以下のポイントを意識して情報を収集しましょう。

• レビューサイト：Googleレビューや口コミサイトで評価を確認。
• 同エリアでの実績：地域密着型の業者は地元での実績が多いため信頼性が高い場合が多い。
• 依頼前の質問対応：電話やメールでの対応から業者の信頼性を判断。

口コミやレビューを参考にすることで、信頼性が高く、費用対効果の良い業者を選びやすくなります。

退去時に役立つ追加の知識

賃貸契約書を確認しておくべきポイント

退去時にトラブルを回避するために、まず賃貸契約書を事前に確認することが重要です。以下は具体的なチェック項目です。

• ハウスクリーニング費用の記載有無 費用負担についての具体的な金額や範囲が明記されているかを確認してください。特約条項が記載されている場合にはその内容に従う必要があります。
• 原状回復の範囲 どの程度の清掃や修繕が必要とされるのか確認しましょう。一般的には経年劣化で発生した汚れや損耗は借主の負担とはなりませんが、過失によるものは負担となる場合があります。
• 特約条項の効力 特約が有効であるかは法的にも重要なポイントです。不明瞭な特約については専門家への相談をおすすめします。

契約書を細かく確認することで、退去時の余計な費用やトラブルを未然に防ぐことが可能になります。

特約が有効か無効かを見極める方法

賃貸契約書に記載されている特約の中には、費用負担に関わるものがありますが、これが必ずしも有効とは限りません。以下に見極め方のポイントを挙げます。

• 国土交通省ガイドラインの遵守 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常損耗や経年劣化については基本的に借主の負担とならないとされています。このガイドラインに反する特約は無効となる場合があります。
• 費用負担の合理性を確認 ハウスクリーニング費用が高額すぎると感じる場合には、実際の作業内容と費用を比較し、不当かどうかを判断します。
• 法的根拠を持つか 特約条項が法律に反する場合、無効となる可能性があります。この場合、不動産会社や大家と交渉する余地があります。

特約の有効性については、契約書の内容を精査し、必要に応じて専門家に相談することが有効です。

契約書に基づく負担者の確認

退去時にクリーニング費用の負担者を特定するには、契約書に基づき以下の内容を確認する必要があります。

• ハウスクリーニングの特約が借主負担である場合 費用や具体的な清掃箇所が記載されている場合、この特約に従う必要があります。事前に大家または不動産会社へ詳細を問い合わせることが良いでしょう。
• 原状回復義務との関連性 原状回復義務とセットでクリーニング特約が記載されている場合があります。範囲が合理的かどうかを確認しましょう。
• 費用の負担範囲について 退去時に請求された費用が特約の範囲を超えている場合、不当な請求の可能性があるため確認が必要です。

契約書を通じて正確な負担範囲を把握することで、不要な費用負担を防ぐことができます。

負担義務が発生する特殊な事例

利用状況や退去時の状態によって、クリーニング費用の負担義務が発生することがあります。特に以下のケースには注意が必要です。

通常損耗と過失の区別

クリーニング費用が発生する主な基準として、「通常損耗」と「借主の過失」の区別が重要です。

• 通常損耗の例 家具設置による床の軽微な跡や、日焼けによる壁紙の変色は通常損耗に該当し、これらを理由に追加費用を請求することはできません。
• 借主の過失に該当する例 タバコの焦げ跡やペットによる汚損といった過失が原因の場合は、清掃費用や修繕費が借主の負担となる可能性があります。

経年劣化を理由に費用が発生するケース

経年劣化に対する費用請求が発生する場合、以下のポイントを押さえる必要があります。

• 経過年数の確認 建具や設備の耐用年数がすでに経過している場合には、費用負担義務が発生しないケースもあります。
• 個別査定の重要性 費用負担が合理的かどうかは、個別事例で判断されることが多いため、経年劣化による請求が正当かを慎重に確認しましょう。

借主としては通常損耗と過失の線引きをしっかりと理解し、正当な費用を負担する姿勢が求められます。

退去クリーニングで予想されるトラブルとその解決策

費用トラブルを防ぐための準備

退去時のクリーニングに関するトラブルを防ぐための準備は不可欠です。特に契約段階で費用についての認識を共有し、清掃範囲や負担義務を明確にしておくことが重要です。また国土交通省のガイドラインを参考にし、借主としての責任範囲を把握することはトラブル防止につながります。

トラブル回避のための基本的な準備方法：

1. 賃貸契約書の確認
   契約書記載の特約により、借主が退去クリーニング費用を負担する義務が明記されているケースが多いです。書類を読み込み、負担条件を把握してください。
2. ガイドラインへの対応
   原状回復に関する国土交通省の基準を理解することで、不当な請求に対抗できます。
3. 専門家への相談
   内容が不明確な場合には、契約前に不動産会社や専門家に確認することを推奨します。
4. 見積もりの事前取得
   必要な作業量や費用が詳細に記された見積もりを取得することで、清算時の不透明さを回避できます。

退去時の費用をめぐるトラブルは後々の紛争を引き起こしやすいため、事前準備と情報収集が重要です。

入居前後の写真記録の重要性

クリーニングや原状回復でよくあるトラブルの一つは、汚れや損耗の責任範囲を巡る意見の対立です。この問題を回避するため、入居時と退去時の状態を写真や動画に残すことが極めて効果的です。

写真記録のメリット：

• トラブル防止 ビジュアル証拠があれば、退去時の不当な請求を防ぎやすくなります。
• 損耗状況の比較 経年劣化と借主の過失を明確に区別できるため、裁判や交渉時に有利です。

具体的な記録方法：

1. 撮影タイミング
   入居時と退去時の両方で撮影を行いましょう。特に壁、床、キッチン、浴室、トイレの状態に注目してください。
2. 写真保存の工夫
   日付の分かるデジタルデータとして保存し、第三者が確認できる形式にしておくとより安全です。

写真があることで、借主が清掃や費用負担についての不当な請求から身を守る材料を提供できます。

清掃範囲の明確化と事前確認

契約上、どの範囲が清掃対象となり、どの程度の費用が発生するのかを具体的に確認することが重要です。借主が通常の掃除で対応できる範囲と、業者に依頼しなければならない範囲を明確に区別しましょう。

清掃範囲に関する確認事項：

1. 契約内に記載されている必要な清掃箇所を確認します。
2. 通常の使用による劣化（経年劣化）は貸主負担となる場合があるため判別が必要です。

具体例：

• 借主負担： 専有部分（キッチン、浴室、フローリングの汚れ）などの清掃。
• 貸主負担： 設備の老朽化、建物共用部分の清掃など。

清掃の対象範囲を明確にすることで、借主が不必要な負担を背負うリスクを軽減できます。

トラブルが発生した際の相談先と対応方法

退去時の清掃費用を巡るトラブルに巻き込まれてしまった場合、適切な相談先の利用が重要です。特に法律やガイドラインを基に、貸主との交渉をスムーズに進めるための対策が必要です。

消費生活センターや法テラスの活用

国が設置する公的機関である消費生活センターや法テラスは、費用トラブルの際に信頼できる相談窓口として活用できます。

消費生活センター：

• 地域ごとの無料相談が可能で、明らかな違法行為に対して指導や助言を行います。

法テラス：

• トラブルが裁判まで発展した場合、無料の法律相談を受けつけます。適切な弁護士紹介も行われます。

これらの機関を利用することで、信頼性の高い情報や交渉手段を得ることができます。

交渉の際に役立つ実例とテンプレート

交渉が必要になった場合、実例に基づいた対応方法や適切なテンプレートの活用が効果的です。

交渉の流れ：

1. 根拠を示した説明
   契約書や写真記録を基に、ガイドラインに則って説明を行います。
2. 話し合いの提案
   双方が納得できる清算条件を提示します。

交渉メールテンプレートの一部例：
「この度、退去時の請求に関しまして〇〇に基づき清算内容をご確認いただきたく存じます。当方の認識では以下の点に疑問がございます…」

適切な交渉方法を取り入れることで、不当な費用請求に対して効果的に対処できます。

ハウスクリーニング業者のランキングとサービス比較

優良業者TOP3【2025年評価】

• A社

利用者満足度：98% / 全国展開 / 水回りパックが評判。清掃プロセスを可視化しており、透明な価格設定が魅力。

• B社

地域密着型 / 利用者満足度93% / キッチンや浴室といった専門清掃が強み。口コミで安定した評価を獲得。

• C社

コストパフォーマンスが優秀 / 繁忙期でも迅速対応が可能。ペット対応プランが利用者に人気。

これらの業者は、価格やサービスの内容を考慮すると利用者にとって非常に魅力的な選択肢となります。

地域別におすすめの業者リスト

地域ごとの特性を考慮して選ばれた業者を以下に紹介します。

– 関東地方
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– 関西地方
古い建物も多いため、壁や床の経年劣化を意識した作業が求められます。以下の業者が高評価を獲得中です。

利用者は自身の居住地域の特徴を考慮した上で、最適な業者を選ぶことが重要です。

各業者の特徴と利用者の声

業者を選ぶ際には、現地レビューや利用者の声が参考になります。

A社のレビュー例

• 「清掃後の部屋が新品同様になり満足！」
• 「水回りパックは想像以上に安価で助かりました。」

B社のレビュー例

• 「キッチン掃除のプロ！焦げ汚れや油汚れが綺麗に落ちた。」
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オプションサービスとパッケージプラン

ハウスクリーニング業者では、単一サービスの他にも複数箇所を含むお得なパッケージが人気です。

水回りパックやセットプランの詳細

水回りに特化したパックが人気の理由は、浴室やキッチン、トイレといった汚れやすい箇所を効率的に改善できる点にあります。

割引や初回特典を賢く利用する方法

ハウスクリーニング業者の特典を上手に活用することで、大幅なコスト削減が可能です。

– 新規利用者割引
初回利用者にはクリーニング総額の10%割引を提供する業者も多く存在します。

– 期間限定キャンペーン
閑散期である夏場や冬場に割引キャンペーンを活用することで、30％以上安くなる場合があります。

このように、業者の性能や地域特性、特典を最大限活用することで、理想的かつコスト効率の良いハウスクリーニングを依頼できます。