マンションの害虫駆除の基礎知識と費用相場を解説｜発生原因と効果的な対策まとめ

「最近、マンションでゴキブリやコバエが突然現れた経験はありませんか？特に都市部のマンションでは、年間を通じて複数種の害虫発生が報告されており、東京都内の集合住宅における害虫被害相談件数は【2万件以上／年】にのぼります。共用部の清掃が行き届かない物件や、築20年以上の建物では害虫侵入リスクが2倍以上に増加することが公的調査で明らかになっています。

「どこから侵入してくるの？」「費用はどれくらい必要？」「管理会社と住民、どちらが対策すべき？」と、不安や疑問を抱えていませんか。放置すると、住環境の快適さが損なわれるだけでなく、追加の駆除費用や健康被害リスクが拡大する恐れもあります。

本記事では、マンションでよく発生する害虫の種類や侵入経路、建物のタイプごとの注意点はもちろん、実際の費用相場や管理体制、最新の駆除方法まで徹底解説します。

「自分の物件や生活に合った具体的な対策が知りたい」「業者に依頼する前に、最低限知っておくべきポイントが知りたい」――そんな方は、ぜひ最後までご覧ください。今すぐ行動すれば、快適な住まいを守れます。

おすすめ害虫駆除業者TOP3
項目/順位	【1位】	【2位】	【3位】
画像	街角害虫駆除相談所	害虫駆除１１０番	害虫駆除屋さん
総合評価	★★★★★(4.9)	★★★★★(4.7)	★★★★☆(4.5)
公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト
口コミ評価	高評価多数	高評価多数	高評価多数
賠償責任	有り	有り	有り
割引情報	２０％OFFキャンペーン	税込8800円～	中間マージン0円

マンション害虫駆除の基礎知識と発生しやすい害虫の特徴

マンションでよく見られる害虫の種類と生態

マンションで発生しやすい害虫には、ゴキブリ、ヤスデ、ムカデ、コバエ、ダニ、カメムシなどがあります。ゴキブリは暗く湿った場所を好み、台所や排水付近に発生しやすい害虫です。ヤスデやムカデは外部からの侵入が多く、特に雨の日や湿度の高い時期に現れます。コバエは生ごみや排水口の水分に集まりやすく、ダニはカーペットや寝具などの繊維部分に生息し、アレルギーの原因になることも。カメムシはベランダや網戸付近に現れ、季節の変わり目に大量発生することがあります。

被害例として、ゴキブリやムカデによる衛生被害、ダニによる皮膚炎、コバエの繁殖による不快感などが挙げられます。下記の表で代表的な害虫の特徴と被害例をまとめています。

共用部分と専有部分での発生場所の違い

マンションでは共用部分と専有部分で害虫の発生場所が異なります。共用部分では、廊下・階段・エントランス・ゴミ置き場など人の出入りが多く、害虫の侵入経路となりやすい場所です。特にゴミ置き場はゴキブリやコバエの温床になりやすく、廊下や配管周辺ではムカデやヤスデも見かけます。

専有部分では、キッチン、浴室、洗面所、ベランダなど水回りや湿気がたまりやすい場所に発生が集中します。ベランダや窓からはカメムシや小さな飛翔害虫が侵入しやすく、排水口や換気扇の隙間にも注意が必要です。

主な発生場所リスト：

• 共用部分：廊下、階段、エントランス、ゴミ置き場、パイプスペース
• 専有部分：台所、浴室、洗面所、ベランダ、窓回り、収納スペース

マンションの築年数・建物タイプごとの害虫リスク

新築マンションでは、建物の密閉性が高く害虫の侵入リスクは比較的低いですが、工事後の隙間や資材により一時的に発生するケースもあります。中古マンションや築年数が経過した物件では、配管や建材の劣化による隙間からゴキブリやヤスデなどが侵入しやすくなります。

賃貸と分譲では管理の頻度や清掃状況によってリスクが異なり、特に賃貸マンションでは入居者の入れ替えが多く、清掃や害虫対策が不十分な場合は発生率が高まります。分譲マンションでは管理組合や管理会社による定期的な害虫駆除サービスの有無も重要なポイントです。

マンション特有の侵入経路と環境要因

マンション固有の害虫侵入経路として、排水管やパイプスペース、換気口、エアコン室外機の配管穴などが挙げられます。これらは建物の構造上、外部とつながっているため、ゴキブリや小さな虫が侵入しやすいポイントです。

また、ゴミ出しのルールが守られていない、共用部分の清掃が不十分といった環境要因も害虫の発生リスクを高めます。特に梅雨時や夏場は湿度が高くなるため、害虫の活動が活発になります。侵入経路の定期的な確認と、適切な清掃・管理が重要です。

主な侵入経路リスト：

• 排水管・パイプスペース
• 換気口・通気口
• エアコン室外機の配管穴
• 窓・網戸の隙間
• ドアや玄関周辺のすき間

有効な対策ポイント：

• 隙間をふさぐ専用パテやテープの活用
• 定期的な清掃とゴミ出しルールの徹底
• 管理会社や管理組合による共用部の定期点検・駆除サービスの導入

こうした基礎知識とリスクポイントを押さえて、快適で安心なマンション生活を維持しましょう。

マンションで害虫が発生する主な原因と日常予防策

老朽化や共用部の清掃不足による発生原因 – 管理組合や管理会社の役割と課題を明確化。

マンションでは建物の老朽化や共用部の清掃不足が害虫発生の主な要因となります。特にゴキブリやネズミは、建物の隙間や排水管などから侵入しやすく、老朽化が進むほどリスクが高まります。

管理組合や管理会社には、定期的な清掃や建物点検、害虫駆除業者との連携が求められます。以下の表は、管理組合・管理会社の主な役割を整理したものです。

定期点検や駆除費用の予算化も重要な管理ポイントです。

入居者の生活習慣がもたらす害虫リスク – ゴミ出しマナーや衛生管理の重要性を説明。

入居者のゴミ出しマナーや室内の衛生管理も、害虫発生の大きな要因です。特に生ゴミや食品の包装を放置すると、ゴキブリや小さな虫が発生しやすくなります。

害虫リスクを高める生活習慣の例

• ゴミを長期間ためてしまう
• 食品の残りカスを放置する
• 排水口やシンクの掃除を怠る
• 窓やドアの隙間を開けたままにする

日常の小さな気配りが、害虫の侵入や繁殖を防ぐ大きなポイントとなります。

効果的な害虫侵入防止の日常ケア方法 – 清掃のポイントや換気、虫よけグッズの活用方法を具体的に紹介。

効果的な害虫対策は日常のケアと予防が重要です。ポイントを押さえた対策を実践しましょう。

• 部屋や共用部の定期的な清掃を行う
• 排水口や換気口のフィルターをチェック・交換する
• 窓やドアの隙間に市販の防虫テープを貼る
• 食品は密閉容器で保管し、こまめにゴミを処分する
• 虫よけグッズを活用し、室内外でバランス良く予防する

これらの方法を組み合わせることで、マンション全体の害虫リスクを大幅に軽減できます。

市販の虫除け剤・燻煙剤のタイプ別使い方と注意点 – 「ゴキブリ くん 煙 剤 マンション」など関連商品を解説。

市販の虫除け剤や燻煙剤は、手軽に使える対策として人気があります。商品ごとの特徴と注意点をまとめます。

燻煙剤は「ゴキブリ くん煙剤 マンション」などが代表的です。使用前に説明書をよく読み、各部屋の火災報知器への影響や換気にも気を配りましょう。

共用部分と専有部分での予防対策の違い – 管理会社や住民の役割分担を整理。

マンションでは「共用部分」と「専有部分」で予防対策の役割が異なります。共用部分（廊下・エントランス・ゴミ置き場）は管理会社や管理組合が中心となり、定期清掃や害虫駆除業者の手配を行います。一方、専有部分（各住戸内）は住民自身で清掃や防虫対策を徹底する必要があります。

役割分担のポイント

• 共用部分：清掃・駆除は管理会社が担当
• 専有部分：住民が日常の衛生管理や防虫を実践
• 問題が起きた場合は、速やかに管理会社へ連絡

役割を明確にし、全員で協力して快適な住環境を維持しましょう。

マンション害虫駆除業者の選び方と依頼の流れ・費用相場

害虫駆除業者を選ぶ際の比較ポイント

マンションで害虫駆除業者を選ぶ際は、料金やサービス内容、口コミ評価、保証の有無をしっかり比較することが重要です。

複数業者で見積もりを取り、比較することで納得できる選択ができます。また、マンション共用部分の対応や管理会社との連携も確認しましょう。

ダスキンなど大手業者のサービス特徴と口コミ

ダスキンなど大手害虫駆除業者は、実績と信頼性の高さが特徴です。全国対応や幅広い害虫に対応しており、専門スタッフの技術力も高いと評価されています。定期的な点検やアフターサービスも充実しており、再発防止策まで一貫して依頼できます。

• 口コミ例
• 対応が丁寧で安心できた
• 作業後も効果が持続している
• 料金体系が分かりやすく納得できた

また、管理組合や管理会社との連携がスムーズで、マンション全体の害虫対策にも強みがあります。利用者からはリピート率が高いことも大手の特徴です。

駆除依頼の一般的な流れと所要時間

害虫駆除を依頼する際の一般的な流れは以下の通りです。

1. 無料相談・見積もり依頼：電話やウェブで気軽に相談可能
2. 現地調査・診断：専門スタッフがマンションや部屋を確認
3. 作業プランと見積もり提示：最適な駆除方法と料金を説明
4. 作業実施：薬剤散布やトラップ設置など
5. 効果確認・アフターケア：再発防止や追加対応も相談可能

所要時間は作業内容や害虫の種類によりますが、一般的なゴキブリ駆除であれば1～2時間程度が目安です。一部の業者では即日対応や夜間作業も相談できます。

マンション害虫駆除の費用相場と料金体系

「マンション 害虫駆除 費用」や「ゴキブリ駆除 料金相場」を把握することは、依頼の際に重要です。

料金は部屋の広さや被害状況、作業範囲によって変動します。複数回対応や定期管理プランを用意する業者も多く、見積もりは無料のケースが一般的です。

管理会社・管理組合の費用負担ケース

マンションの害虫駆除費用は、共用部分の場合は管理会社や管理組合が負担するケースが多いです。専有部分（各住戸）については、入居者または大家が費用を負担することが一般的です。

• 共用部分の例
• 廊下やエントランスのゴキブリ対策
• エレベーター・ゴミ置き場の定期駆除

費用負担で迷った場合は、契約書や管理規約を確認し、管理会社に相談することがトラブル防止のポイントです。また、管理組合を通じて全体で一括駆除することで、割安になるケースもあります。

マンション共用部と専有部の害虫駆除責任と管理体制

共用部分の害虫駆除責任は誰が負う？ – 管理会社、管理組合、入居者の役割分担を明確に。

共用部分の害虫駆除では、主に管理会社や管理組合が責任を持つケースが一般的です。例えば廊下やエントランス、ゴミ置き場、階段といったエリアは管理組合が定める管理規約に基づき、定期的な清掃や駆除作業が実施されます。一方で、入居者が共用部にゴミを放置した場合や不衛生な行為が原因で害虫が発生する場合は、入居者にも一定の責任が生じることがあります。

下記のテーブルで、各責任範囲をわかりやすく整理しています。

主要な法律・マンション管理規約のポイント – 民法や管理規約の根拠をわかりやすく説明。

マンションの害虫駆除においては、民法や区分所有法、マンション管理規約が根拠となります。民法では、共同住宅における安全・衛生の維持が義務付けられており、管理規約では共用部分の維持管理に関する具体的なルールが定められています。管理組合はこれらの法令や規約に基づき、共用部の害虫対策を実施する責任があります。

また、規約で明文化されている項目としては、以下が挙げられます。

• 共用部の清掃・消毒の頻度や方法
• 害虫駆除費用の分担方法
• 入居者が原因の場合の対応手順

このように、明確な規定や分担があるため、万が一トラブルが発生した際にも迅速に対応が可能です。

共用部害虫駆除の実務的な手順と注意点 – 住民への周知方法や作業時の注意事項を詳述。

共用部の害虫駆除を行う際は、まず管理会社や管理組合が専門業者へ依頼し、作業日程を調整します。その後、住民に対して作業予定日や注意事項を事前に周知することが重要です。周知方法には掲示板へのお知らせやポスト投函、メール配信が用いられます。

実際の作業では、薬剤の安全性やペット・子供への配慮が欠かせません。作業前後には換気の徹底や、立ち入り制限エリアの明示も必要です。さらに、作業後の効果確認やフィードバックも管理会社が責任を持って行います。

主な注意点をリストで整理します。

• 作業日程と内容の事前告知
• 住民の安全確保
• 薬剤使用時の配慮事項
• 作業後の清掃や効果確認

専有部の害虫駆除と住民の対応ポイント – 自己対策の限界と業者依頼時の留意点。

専有部、つまり各住戸内の害虫駆除は基本的に入居者の自己責任となります。市販の駆除グッズや定期的な清掃で対処できる場合もありますが、被害が拡大したり原因が特定できない場合は、専門業者への依頼が推奨されます。

業者選びでは、費用やサービス内容、口コミ、駆除後の保証などを比較検討することが大切です。特にゴキブリやネズミなど再発リスクが高い害虫の場合、定期的な駆除サービスや予防対策も検討しましょう。

業者選びや依頼時のポイント

• 見積もりや費用の明確化
• 駆除方法や使用薬剤の安全性確認
• アフターサービスや保証内容
• 口コミや評判のチェック

自分での対策が難しい場合は、管理会社に相談することで、信頼できる業者の紹介や対応サポートを受けられることもあります。

入居前および引っ越し時のマンション害虫駆除対策

入居前に行うべき害虫駆除作業の詳細 – 具体的手順、タイミング、注意点を解説。

入居前の害虫駆除は、快適な新生活をスタートするための重要なポイントです。特にマンションでは、前の住人が残したゴミや水回りの汚れが害虫発生の原因となることがあります。入居前に行うべき主な作業は以下の通りです。

ポイント

• ゴキブリや小さい虫が侵入しやすい排水口や玄関の隙間は、必ずチェックし補強します。
• 新築マンションでも、見えない部分に虫が潜んでいる場合があるため、初期対応が重要です。
• 業者を活用する際は、マンション専用の害虫駆除サービスに対応しているか確認しましょう。

引っ越し業者や管理会社との連携ポイント – 事前連絡や役割分担の実例を示す。

引っ越し時には、引っ越し業者やマンション管理会社との連携が欠かせません。効果的な害虫駆除対策を進めるには、次のような調整がポイントです。

• 事前に管理会社へ害虫駆除の実施有無を確認 共用部の定期清掃や害虫駆除の時期を把握し、自分での作業と重複しないようにします。
• 引っ越し業者へ荷物搬入前の害虫チェックを依頼 段ボールや家具の隙間に虫が入り込むケースもあるため、搬入時にチェックを依頼することで被害を未然に防げます。
• 役割分担の一例
• 管理会社：共用部や廊下・ゴミ置き場の駆除、情報提供
• 入居者：専有部の駆除や予防策の実施
• 引っ越し業者：荷物搬入時の確認、清掃協力

注意点

• 管理組合によっては、業者選定や費用負担にルールがあるため、事前に確認しましょう。
• 連絡は早めに行い、スケジュール調整や見積もり比較も忘れずに行うことが大切です。

入居後の予防策と再発防止のための生活習慣 – 毎日のケアやグッズ活用法を提案。

マンションでの害虫再発防止には、日々の生活習慣が大きく影響します。以下の習慣とグッズ活用を取り入れることで、効果的に害虫を遠ざけることができます。

• 毎日のケアポイント
• 生ゴミは密閉してこまめに処分
• シンクや排水口は毎日掃除し、湿気を残さない
• ベランダや共用廊下の清掃も定期的に行う
• 窓や玄関の隙間を定期的にチェックし、必要に応じて補修
• おすすめグッズの活用

1. 隙間用防虫パテ・テープ
2. 排水口キャップや防虫ネット
3. ゴキブリ駆除剤や忌避スプレー
4. 防虫効果のあるハーブやアロマ

重要なポイント

• 管理会社や管理組合が実施する共用部の清掃・駆除と、自分自身の対策を組み合わせることが被害防止への近道です。
• こまめなチェックと清潔な環境づくりが、マンション全体の害虫リスク低減につながります。

マンションの階層・立地別に異なる害虫発生リスクと対策

階層別に多い害虫の種類と発生傾向

マンションでは階層ごとに出やすい害虫の種類や特徴が異なります。1階や低層階は外部からの侵入が多く、ゴキブリやアリ、ムカデなどが代表的です。特に1階は庭や駐車場、ゴミ置き場に近いため、害虫が部屋に入り込みやすい傾向があります。一方、中層階・高層階ではコバエやチョウバエ、小さな虫が窓やベランダ経由で侵入しやすく、排水溝まわりの衛生管理が重要です。

下記は階層ごとの主な害虫と特徴です。

害虫の発生傾向を理解して、階層ごとに最適な対策をすることが快適な住環境を守るポイントです。

周辺環境（緑地・水辺・繁華街）によるリスクの違い

マンションの立地によっても害虫リスクは大きく変わります。緑地や公園が近い物件は蚊やカメムシ、クモなどが多く発生しやすくなります。川や池が近い場合は、ユスリカやチョウバエが増える傾向があります。繁華街や飲食店が周辺に多いエリアでは、ゴキブリやネズミのリスクも高まります。

立地に応じた対策の例

• 緑地近く：網戸の隙間や窓まわりのチェック、虫除けグッズの活用
• 水辺近く：排水溝の定期清掃、防虫キャップの設置
• 繁華街付近：玄関・ベランダの清掃強化、ゴミ出しルールの徹底

物件選びや入居後の対策には、周辺環境も必ず確認しましょう。

物件選び時に確認すべき害虫リスクチェックポイント

物件内見時には、以下のチェックポイントを押さえることで害虫リスクを事前に把握しやすくなります。

• 共用部（廊下・エントランス・ゴミ置き場）の清掃状況やにおい
• 窓や網戸、玄関扉などの隙間・劣化の有無
• ベランダや排水溝まわりの清潔さ
• 建物周辺に緑地・水辺・飲食店があるか

内見時の不動産業者への質問例

1. 「過去に害虫やネズミの被害は報告されていますか？」
2. 「共用部の清掃や害虫駆除はどれくらいの頻度で行われていますか？」
3. 「管理会社や管理組合による定期的な害虫対策は実施されていますか？」

物件選びの段階から害虫リスクをしっかり確認し、安心できる住まいを選びましょう。

最新の害虫駆除技術とプロが推奨するグッズ紹介

プロが推奨する殺虫剤・忌避剤・燻煙剤の特徴と使い分け – 効果・安全性・使い方を詳述。

マンションの害虫対策には、用途や害虫の種類に応じた殺虫剤・忌避剤・燻煙剤の使い分けが重要です。殺虫剤は即効性があり、ゴキブリやダニなど目視できる害虫の駆除に適しています。忌避剤は、害虫の侵入経路に散布して寄せ付けない効果が期待でき、特に玄関や窓周辺での活用が推奨されます。燻煙剤は、部屋全体に煙を行き渡らせて隠れた害虫にもアプローチできるため、入居前や長期不在後の徹底駆除に有効です。

安全性を考える場合、小さな子どもやペットがいる家庭では、人体や環境に配慮した低刺激性の薬剤を選ぶことがポイントです。また、使用時は換気やマスク着用など基本的な注意を必ず守りましょう。

市販の害虫対策グッズ比較と選び方のポイント – 価格・効果・使用場所別に解説。

市販されている害虫対策グッズは種類が豊富で、選び方が重要です。以下のテーブルで代表的な商品を比較します。

選び方のポイント

• 対象害虫や発生場所に合わせて選ぶ
• 継続的な対策には忌避剤やトラップが有効
• 初期対応や大量発生には燻煙剤が効果的

効果や安全性、コストパフォーマンスを比較し、目的に合った商品を選ぶことが重要です。

害虫駆除サービス利用とセルフケアのメリット・デメリット – 併用の効果的な方法も紹介。

害虫駆除サービスのメリット

• 専門知識と高度な薬剤で根本解決が可能
• 共用部や大規模な発生にも迅速に対応
• 作業後のアフターフォローが充実

デメリット

• 費用がセルフケアより高額（相場：1万円〜数万円）
• 予約や日程調整が必要

セルフケアのメリット

• コストを抑えられる
• 気になる時にすぐ対応できる

デメリット

• 完全な駆除が難しく、再発リスクが残る
• 共用部分や大規模発生には不向き

効果的な併用方法

1. 初期対応や発生源の特定はセルフケアで実施
2. 大量発生や再発時はプロの駆除サービスを依頼
3. 駆除後の予防は市販グッズで継続

この流れを意識することで、マンション全体の衛生環境維持とコスト最適化が実現できます。

マンション害虫駆除に関するトラブル事例と解決策

管理会社や業者との連絡トラブル – 対応方法と予防策を具体的に説明。

マンションで害虫駆除を依頼する際、管理会社や業者との連絡トラブルが発生しやすいポイントです。特に「返答が遅い」「対応が不明確」「費用負担の説明が不足している」など、住民側の不安が高まるケースが目立ちます。

以下のポイントを意識することで、トラブルを未然に防ぎやすくなります。

• 事前に管理会社へ対応フローや連絡方法を確認する
• 駆除依頼時には、メールや書面でやりとりを残す
• 業者選定時は実績・口コミ・費用の内訳をしっかり比較する
• 緊急時は電話連絡を優先し、内容記録を残す

下記の表に、主要な連絡トラブルとその対策をまとめました。

明確な連絡と記録の徹底が、スムーズな害虫駆除の第一歩です。

住民間の苦情・責任押し付け問題 – 解決に向けたコミュニケーション方法。

マンション内では、害虫発生時の責任を押し付け合うトラブルや、苦情のやり取りが生じやすいです。共用部分や専有部分の区別や、管理組合の役割を理解することが重要です。

• 共用部分（廊下・ゴミ置き場）の害虫発生は管理会社や管理組合が対応するケースが多い
• 専有部分（部屋内部）は各住戸での対策・費用負担となることが一般的
• 苦情が発生した場合、感情的にならず事実ベースで冷静に伝える
• 管理組合の定期清掃や情報共有を活用する

住民間のトラブルを防ぐポイント

• 責任区分を入居時にしっかり確認
• 管理会社や管理組合を通じて情報を共有
• 定期的な共用部清掃や注意喚起の実施

冷静な対話とルールの明確化が、良好な住環境を守ります。

法的相談先や自治体窓口の紹介 – 問題解決に役立つ外部サポート情報。

害虫駆除を巡るトラブルが解決しない場合は、外部機関の活用が有効です。

以下のサポート先を活用しましょう。

トラブルが長期化する前に、信頼できる専門窓口へ早めに相談することが大切です。

会社概要

会社名・・・ハウスケアラボ
所在地・・・〒102-0072 東京都千代田区飯田橋3丁目11-13