代官山アドレスのタワー中古価格と評判を徹底比較｜最新物件スペックや店舗情報も詳解

渋谷と恵比寿の中間に位置する「代官山アドレス」は、都心でありながら緑豊かな環境と高度な利便性を共存させる、わずか「総面積約2.4万㎡」の複合開発エリアです。2000年の再開発で生まれ変わり、地上36階建・総戸数387戸の「ザ・タワー」を中核に、住宅・商業・公共エリアが一体化したランドマークとして知られています。

「駅徒歩1分で生活も仕事も両立させたい」「資産性のある住まいを手に入れたい」と悩む方にこそ、【相場価格が直近5年で約20％上昇】という希少なデータも注目してほしいポイントです。
また、ピーコックストアやカフェ、スポーツ施設など毎日の暮らしに直結した店舗・サービスがワンストップで集結しているのも大きな魅力。

「どんな場所でどのように暮らせるのか？」
この記事では、数字や体験データをもとに「代官山アドレス」のリアルが見えてきます。

〈損をしない選び方や実際に住んだ人の声も解説しています。今なら空室・募集物件情報もチェック可能です。
続きで、最新動向と街の本当の魅力を一緒に探っていきましょう。

代官山アドレスとは｜歴史・立地・街の特徴を詳解

代官山アドレスは、多様な商業施設・居住エリアが融合する代官山駅至近のランドマークです。渋谷区に位置し、アクセス性の高さと落ち着いた街並み、美しい景観の両立が評価されています。駅徒歩1分の都市型ライフスタイルを体現し、イマジネーション豊かなショップやカフェが数多く点在。周辺はファッションやカルチャーの発信地としても知られ、多くの著名人やクリエイターも住む注目エリアです。

主な関連施設は下記の通りです。

代官山アドレスの敷地内にはスーパーマーケットやプール、ヘルスケア施設も備わり、日々の生活を豊かにサポートしています。

代官山アドレスの歴史と再開発事業の概要

代官山アドレスは、かつての同潤会代官山アパート跡地を活用した大規模再開発事業がルーツです。昭和初期に建設された同潤会アパートは日本の集合住宅史上重要な存在でしたが、老朽化と耐震性確保の課題を受け、1990年代末から再開発が本格始動。生活利便と都市機能、景観調和を追求した街づくりを目的に2000年に「代官山アドレス」として新たなランドマークが誕生しました。都市の進化と歴史的価値の継承がここで実現されています。

代官山駅近の利便性と周辺環境の特徴

代官山アドレスは東急東横線「代官山駅」から徒歩1分という抜群の位置にあります。渋谷・恵比寿・中目黒へも徒歩圏で移動でき、通勤通学や買物が非常に便利です。周辺にはカフェやブティック、スーパー（ピーコックストア）、専門クリニック、レストランなど生活を彩るスポットが集中。街は落ち着きと洗練が同居し、四季折々の植栽が美しいプロムナードが心地よい歩行空間を形成しています。

リスト形式で環境の特徴を整理します。

• 代官山駅徒歩1分・渋谷/中目黒へアクセス良好

• スーパーやカフェ、ショップが徒歩圏内に集結

• プロムナードが美しく、ゆったりした街歩きが可能

• 住民専用の駐車場・駐輪場やプールなど共用施設も充実

代官山アドレスの住所とエリア詳細

代官山アドレスの所在地は東京都渋谷区代官山町17-1です。このエリアは渋谷区内でも住宅・商業・文化のバランスが取れた希少なアドレスであり、行政区画としても代官山町に属します。
居住エリアは「ザ・タワー」「ザ・レジデンス」など複数の建物から成り、各施設には駐車場・トイレ・商業テナント・医療施設が配されています。住環境・利便性・資産価値の高さから、都心で快適な暮らしを求めるファミリー層や著名人にも人気が高いのが特徴です。

代官山アドレス ザ・タワー｜物件スペック・中古価格・間取り詳細

代官山アドレス ザ・タワーは地上36階建・総戸数387戸の圧倒的な規模を誇る高層タワーマンションです。東京都渋谷区、東急東横線代官山駅から徒歩1分という都心の好立地で、多くのファミリー層や高感度な住民から選ばれています。2000年に竣工して以来、優れた耐震性や先端設備、常駐管理による高度なセキュリティを備えています。共用施設の充実度でも高い評価を受けており、レジデンス専用のエントランスやプールなど、多彩なアメニティが暮らしの質をさらに高めています。

築年と施工会社・構造の特徴

2000年に完成した代官山アドレス ザ・タワーは、大手鹿島建設がメイン施工を担当し、分譲マンションとしての信頼性も非常に高い物件です。耐震構造は新耐震基準に準拠し、万一の災害時にも安心できる設計です。外観デザインは近未来的かつシックで、渋谷や恵比寿エリアらしい都会的な景観と調和しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な建物は、経年劣化のリスクを最小限に抑え、長期にわたり安心して暮らせる仕様になっています。

中古市場での価格動向・相場推移

代官山アドレス ザ・タワーの中古価格は、都内でも高額水準を維持しています。最新の平米単価は約220万円～280万円、70平米台なら15,000万円台から20,000万円超まで取引されており、渋谷・恵比寿エリアでの資産価値が際立っています。過去5年の相場推移を見ても価格下落が少なく、住み替えや売却時の査定評価も安定しています。物件数が限定的なため、代表的な販売事例は早期成約が多い点も特徴です。

テーブル：最近の取引事例（一例）

間取りタイプ別の特徴と価格帯

代官山アドレス ザ・タワーは1Kから4LDKまで多彩な間取りが特徴です。

• 1K・1LDKはシングルやDINKS向け、コンパクトながら機能性を重視した設計で、開放感のある眺望が魅力です。

• 2LDKや3LDKはファミリーに最適で、リビング・ダイニングの広さと収納力、2バスルームなど快適性が追求されています。

• 4LDKはプレミアムクラスで、角部屋やワイドバルコニー付き住戸、パノラマビューが自慢の高層階が中心となっています。

最新の中古販売市場では、それぞれのライフスタイルに適した幅広い価格帯が用意されており、居住性と資産性のバランスが取れています。

著名人の居住実績と高層階の特性

代官山アドレス ザ・タワーは、過去に芸能人をはじめ著名人の居住実績でも知られています。特に俳優の松本潤さんに関連した話題や、人気ジャニーズメンバーの生活拠点として取り上げられることもあります。高層階は都心を一望できる贅沢なパノラマビューがあり、希少価値が高い分、価格にも大きなプレミアムがつきやすい点が特徴です。プライバシー・セキュリティ面でも非常に評価が高いことから、同等エリアのシティタワー高輪やラトゥール代官山などと並び、住まいのステータスとして圧倒的な存在感を放っています。

代官山アドレス 共用施設・設備・管理体制の実態

代官山アドレスは、都市型タワーマンションとして洗練された共用施設と優れた管理体制で知られています。駐車場や駐輪場、プール、フィットネスジムといった充実したアメニティが整い、長期的な快適性と安心感を両立しています。管理会社はプロフェッショナルな運営で高評価を得ており、生活に密着した商業施設や医療サービスも敷地内にそろっています。

駐車場・駐輪場の収容力と利用規定

代官山アドレスの駐車場は広々としており、機械式と自走式を併用することで、多様な車両にも対応しています。収容台数は住戸数に対して十分であり、月額利用料は車種やサイズによって異なります。来客用駐車スペースも設けられており、事前予約制とすることでスムーズな利用が可能です。駐輪場は安全性や利便性を重視した設計で、居住者ごとに利用区画が定められています。

規約や申請方法もシンプルに整えられており、住民の高い満足度につながっています。

代官山アドレス内の各種アメニティ・プール・ラウンジ

建物内にはプール、フィットネスジム、ゲストルーム、ラウンジなどのアメニティが豊富に揃っています。プールは四季を通じて利用可能で、クリーンな水質管理とともに定期的なメンテナンスも徹底されています。フィットネスジムは最新の機器を完備し、健康志向の住民に人気です。ラウンジやゲストルームも洗練されたデザインで、居住者や来客のくつろぎの場となっています。

• プール利用時間：6:00～22:00（季節により変更有）

• フィットネスジム：24時間

• ラウンジ・パーティールーム：予約制

• ゲストルーム：事前予約・有料利用

これら施設はすべて定期清掃が行われ、衛生面と快適性が維持されています。

管理会社の役割・管理適正評価の実態

管理は大手不動産グループ系の専門管理会社が担当しており、住民アンケートでも運営体制への信頼が厚く、高い満足度を誇ります。管理業協会への加入状況や定期的な点検報告、迅速な修繕対応、透明性の高い会計運用が評価されています。居住者からはクリーンな共用部の維持や防災対策、高度なセキュリティ体制が特に安心感につながっています。管理組合や理事会の運営も健全で、住民の声を反映した改善が継続的に図られています。

歯科クリニック等生活に密着した施設紹介

代官山アドレス敷地内には歯科クリニックや調剤薬局、スーパー「ピーコック」、多様なカフェやレストランなど日常に便利な店舗が揃っています。歯科クリニックは専門医による診療と最新設備により、急なトラブルやメンテナンスにも安心して対応できます。こうした生活密着型サービスのラインナップは、居住者が快適に暮らし続けるための大きな魅力となっています。日々の買い物から健康管理まで、必要な施設がすぐ身近にある利便性は非常に高い評価を得ています。

代官山アドレス内の店舗・グルメ・ショッピング情報

代官山アドレスは、ショッピングやグルメ、日常の利便性が高い複合施設として人気です。中心となるプロムナードでは、さまざまなジャンルの店舗が軒を連ねており、休日はもちろん普段使いにも最適な環境が整っています。住民からはもちろん、近隣エリアからも訪れる人が多く、カフェやベーカリー、ファッション、雑貨まで幅広いラインアップが魅力です。営業時間も比較的長く、夜まで開いているレストランも多いため、仕事帰りや休日の利用にもおすすめです。周辺にはスーパーやクリニックといった生活に欠かせない施設が点在しており、日々の買い物や用事もすべてここで完結します。買い物や食事に困ることがなく、利便性の高さが支持されています。

フロアガイドと主なテナント概要

代官山アドレスのプロムナードには、多彩なテナントが集まっており、ジャンルごとの特色が際立っています。

この他、歯科クリニックやドラッグストア、レンタルスペースや生活雑貨店なども充実しているため、住環境の満足度が高くなっています。

人気の飲食店・カフェ紹介と口コミ傾向

代官山アドレスでは、カフェやレストランが特に注目を集めています。

• シェリュイ

  フランス風ベーカリー＆カフェで、焼きたてパンと本格的なコーヒーが楽しめると評判です。口コミでは「外観もおしゃれで、朝食や軽いランチに最適」という声が多く見られます。

• イタリアンレストラン

  落ち着いたインテリアが特徴の店舗で、季節の食材を活かしたパスタやリゾットが高評価。女子会や家族連れにも人気があり、「リーズナブルかつ上質で何度も利用したい」との感想が寄せられています。

• テラス席のあるカフェ

  ペット同伴も可能で、休日は多くの利用者で賑わっています。「居心地がよく、代官山らしい隠れ家感がある」と好意的な意見が集まっています。

スーパー、ピーコックの品揃えとサービス

代官山アドレス内のピーコックストアは地域住民にとって欠かせないスーパーです。新鮮な野菜や果物、上質な精肉や鮮魚だけでなく、輸入食品やオーガニック商品も豊富に取り揃えています。日用品や生活雑貨、ベーカリーコーナーも充実しているため、ここ一箇所で必要な買い物が完結する点も大きな魅力です。平日は9時から22時まで営業しており、仕事帰りの利用にも便利です。店内は広くベビーカーでも移動しやすい設計で、サービスカウンターの対応も丁寧との好評を集めています。

生活利便性を高める公園・憩いのスペース

代官山アドレス敷地内には、誰もが立ち寄れるオープンスペースや緑豊かなプロムナードが整備され、地域住民や来訪者の憩いの場として親しまれています。ベンチや芝生スペースでは、小さな子ども連れの家族やペットの散歩を楽しむ人々がゆったりと過ごしています。季節ごとの植栽が美しく、桜や新緑など四季の彩りも感じられるのが特徴です。こうした共用スペースは、リフレッシュタイムやちょっとした休憩、気軽な散策にも最適です。トイレや屋外カフェの近さもあり、利便性がさらに向上しています。

交通アクセスと周辺環境の総合分析

代官山アドレスは、東京を代表するおしゃれな街・代官山エリアの中でも、圧倒的な利便性と上質な住環境を両立しています。最寄りの代官山駅から徒歩1分という立地は、通勤や通学はもちろん、日常のあらゆるシーンで強いメリットです。渋谷・恵比寿といった主要都市へもアクセスが優れており、都市生活の快適さと静けさを同時に満喫できます。周辺にはカフェやレストラン、ショッピングモールが点在し、暮らしに必要なサービスが充実しています。さらに、近隣に教育施設や公共インフラが整い、高い生活利便性を誇ります。

主要駅へのアクセス時間と交通手段詳細

代官山アドレスから主要エリアへのアクセスは、時間・路線ともに非常に優れています。

通勤や週末の移動も快適で、ビジネス・レジャーともに利便性が高いのが特徴です。

周辺の教育施設・公共インフラ状況

このエリアは教育機関が豊富に揃い、子育て世帯から高い支持を集めています。指定学区内には質の高い小中学校があり、徒歩圏にスポーツプラザや図書館、公共公園も点在しています。下記のリストで主な教育・公共施設をご紹介します。

• 代官山小学校（徒歩約6分）

• 渋谷区立鉢山中学校（徒歩約10分）

• 代官山スポーツプラザ

• 渋谷区立中央図書館

• 近隣のクリニック・歯科医院・保育園

子育て・生活の基盤がしっかりと整っています。

駐車場・駐輪場のビジター利用の実態

代官山アドレスでは、居住者専用の駐車場・駐輪場を完備しており、ビジター利用には一定のルールがあります。短時間利用や事前申請が必要なケースもあり、来客時にも柔軟に対応可能です。周辺にはコインパーキングも多数用意されているため、車利用時の不便はありません。自転車生活を考える方にも、駐輪場が充実しているため安心です。

近隣高級マンションとの資産価値比較

代官山アドレスは、同エリア内の高級マンションと比較しても資産価値の安定感に定評があります。たとえば、周辺の「ラトゥール代官山」や「シティタワー高輪」と比較しても、駅近・生活利便・建物管理の良さが光ります。中古価格の推移や賃貸相場の安定性も高く、資産保全や将来的な売却・賃貸にも有利な環境です。
主要物件との比較表をご参考ください。

価値と利便性を重視した住まい探しなら、代官山アドレスは非常におすすめの物件です。

代官山アドレス ザ・タワー 賃貸・売買の最新募集情報と契約フロー

2025年も注目度が高い代官山アドレス ザ・タワーは、利便性・資産価値・居住性の三拍子が揃った希少なマンションです。賃貸から分譲まで幅広い層のニーズに対応しており、物件選定時には最新の募集状況や契約手続き、交渉ポイントの把握が重要となります。ここでは、実際に募集されている賃貸・分譲物件の概要、申し込み手順、契約までの流れについて紹介します。

現在の賃貸・分譲物件募集状況の具体例

直近の代官山アドレス ザ・タワーの賃貸募集状況では、高層階や分譲住戸の一部が流通しています。下記に最新の物件データをまとめました。

主な特徴

• 高層階やビューに優れた住戸ほど人気が高く、空室率は非常に低い傾向

• ペット可や駐車場・駐輪場、プール・フィットネスなど付帯施設も充実

• 近隣にピーコックやカフェ、人気レストランなど店舗も多い

注意点

• 事故物件やトラブル履歴は事前説明・重要事項説明で必ず開示

• 歯科クリニックなど医療施設も建物内・周辺に充実

内覧・申し込み手続きの詳細解説

内覧希望や申込時にはスムーズな段取りがポイントです。予約から契約までの流れを以下にまとめます。

1. 内覧予約方法

• 不動産仲介会社へ電話または専用フォームから申込

• 事前に希望の間取り・住戸条件等を伝えておくと効率的

2. 必要な書類

• 賃貸の場合：身分証明書・収入証明・住民票等

• 売買の場合：購入申込書・本人確認書類、金融機関との住宅ローン相談書類など

3. 注意点

• 希望住戸の競争率が高いため、内覧後は迅速な申し込みが望ましい

• 内覧は最大2枠まで、繁忙期には先着順となるケースも

賃貸と購入のメリット・デメリット比較

生活スタイルや資産戦略により賃貸・購入の選択ポイントが異なります。費用面・利便性・将来の資産価値を比較しやすいように、分かりやすく表にまとめました。

参考シミュレーション例

• 3LDK賃貸30万円/月×3年住む場合：総コスト約1,080万円

• 同等購入・3年間保有で売却時資産価値維持：実質コストは諸経費分に抑制可能

検討のポイント

• 代官山アドレスザタワーは築年数・エリア特性上、資産価値の安定性が高い

• 将来転勤や転職リスクが低い方は購入を選ぶケースも多い

事故物件や過去のトラブル情報の公開状況

このマンションの募集時には、事故物件や過去のトラブル情報についても透明性を重視した情報開示が徹底されています。

• 不動産会社は、事故・告知事項がある場合は重要事項説明で全入居希望者へ告知

• 過去の火災や事件などの履歴は、物件概要資料・現地案内時に担当者へ確認可能

• 管理体制が良好なため、日常的なトラブルや苦情は極めて少数

• 賃貸・分譲いずれも、不安な場合には契約前に直接質問や参考資料の確認が推奨されます

安心して検討・居住できる環境づくりが物件の大きな特徴です。

居住者の口コミ・実体験レビュー・生活満足度のリアルデータ

代官山アドレスは、渋谷区でも特に人気が高い大規模マンションです。住民の声や調査データをもとに、実際の住み心地や安心感、不満点などを具体的に紹介します。周辺施設やアクセス環境、共用施設の利便性、そして生活満足度に関するデータも参考にしながら、現実的な評価を重視します。

居住者から見たメリットとデメリットの実証的レビュー

住民からは「駅から徒歩1分で都心アクセスが抜群」「敷地内に商業施設やカフェがあり、日常の利便性が高い」などの意見が目立ちます。特にプールや駐車場、駐輪場など充実した共用設備が高評価です。防犯・管理体制も堅牢で安心、子育て家庭や単身世帯にも幅広く支持されています。

一方で「休日は周辺が混雑しやすい」「人気物件のため価格や賃貸相場が高水準」など、現実的なデメリットも存在します。

• メリット

  • 東急東横線「代官山駅」直結の立地
  • スーパーやレストランなど施設が敷地内に揃う
  • デザイン性の高い外観と充実の設備

• デメリット

  • 賃料や販売価格がエリア内で高め
  • 土日祝は周囲が観光客で賑わう

公的評価および不動産ポータルに見るブランド力

外部の不動産ランキングや専門家評価でも、代官山アドレスは「資産価値の安定感」「ブランド力の高さ」で常に上位にランクイン。中古市場でも高い人気を誇り、資産性が重視されるファミリー層や法人契約にも推奨されています。大手不動産ポータルの査定やレビューでも、高評価が多く見受けられます。

下記の比較テーブルは、主な評価基準をまとめたものです。

SNSやネット掲示板での話題傾向

SNSや掲示板では、「芸能人や著名人が住むマンション」として話題になることが多く、実際に「代官山アドレスザタワー 芸能人」などの検索も増えています。住民のリアルな評価では「静かな住環境が都心で手に入る」「外観が美しく帰宅するのが楽しみ」といったポジティブなコメントが目立ちます。

一方、ネット上では「賃貸・中古ともに競争率が高い」「内覧希望者が多い」といった人気ゆえの声も見受けられます。話題性と実用性を両立するハイグレード物件であることが、全体としての印象です。

代官山アドレスに関するFAQ・専門家の助言・相談先情報

管理会社情報や管理体制に関するよくある質問

代官山アドレスの管理会社は、厳格な管理とセキュリティ体制で高い評価を受けています。マンションの維持費については、管理費と修繕積立金が発生します。通常、これらの費用は専有面積に応じて異なるため、事前に確認がおすすめです。管理組合も定期的な会合を開き、住民の安全や資産価値を守る役割を果たしています。長期修繕計画や防災面も重視されているため、高層タワーマンションとしての快適な住環境が保たれています。気になる場合は、管理会社や組合理事に相談するのが安心です。

管理体制ポイント一覧

• 24時間セキュリティ体制

• 清掃・修繕の定期実施

• 専門会社による建物診断

• 住民要望の迅速な対応

代官山アドレスの出口や玄関情報

代官山アドレスのエントランスは、商業施設やプロムナードへの便利なアクセスが特長です。メインエントランスはゆったりとした設計で、来訪者用のオートロックシステムを完備。防犯面も強化され、監視カメラや夜間巡回が実施されています。複数の出口や玄関があり、敷地内には駐車場・駐輪場・トイレなどの生活施設も充実しています。バリアフリー設計により、あらゆる世代に配慮された建物となっています。

ペット飼育や賃貸・売買に関する法律的質問

代官山アドレスでは、管理規約に基づいてペット飼育が一定の条件下で認められています。ただし、種類や頭数、騒音などのルールを守る必要があります。賃貸・売買契約時は更新料や保証金なども事前に確認が必要です。専有部の改装やリフォームは管理組合の許可を得てから進めてください。契約について迷った場合は、不動産専門家や司法書士に相談することで、トラブル防止や適切な手続きを進められます。

• ペット飼育ルールの有無

• 賃貸・売買時の最新契約書類の確認

• 物件引渡し時の状態チェック

相談窓口・資料請求の具体的フロー案内

各種手続きや相談は、マンション管理会社・販売代理店・不動産仲介会社に連絡できます。下記の流れで問い合わせ・資料請求が可能です。

1. 公式サイトや管理事務所宛に電話・メールで連絡
2. 必要書類（本人確認書類等）の準備・提出
3. 面談または現地見学の予約
4. 担当者による具体的なアドバイス・資料受領

手続きについて不安な場合は、専門窓口へ早めに問い合わせることでスムーズに進められます。